Haus zum Verkauf €395.000
25486 Schleswig-Holstein - Alveslohe

**Objektbeschreibung:**

Dieses Objekt wurde im Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Alveslohe erbaut. Mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und dem ca. 1.468 m² großen Grundstück inklusive altem Baumbestand, Rosen und Rhododendren bietet Ihnen dieses Objekt mit Feldrandlage Ruhe und Entspannung. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Fenster in Ostausrichtung und dem angrenzenden Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt im Haus darstellt. Große Fensterelemente und zwei Ausgänge zur Südterrasse unterstreichen die Möglichkeiten in diesem Bereich. Über den Flur erreichen Sie sowohl ein weiteres Zimmer, den Vollkeller als auch das Gäste-WC, welches das Raumangebot im Erdgeschoss abschließt. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe im Flur erreichbar und bietet drei weitere helle Zimmer, eins davon mit Balkon ausgestattet, und ein großzügiges Wannenbad. Ein Carport ergänzt das Platzangebot dieser Immobilie. Ein Objekt auf einem alt eingewachsenen Grundstück in ländlicher und trotzdem zentraler Umgebung wartet auf Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Lagebeschreibung:**

Alveslohe ist eine Gemeinde mit ca. 2.800 Einwohnern in Schleswig-Holstein. Sie liegt in zentraler Lage im Kreis Segeberg zwischen den Städten Quickborn, Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Alveslohe befindet sich ca. 30 km Entfernung nördlich zu Hamburg, die Autobahnauffahrt Quickborn der A7 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und in die Innenstadt Hamburgs gelangt man in ca. 35 Autominuten. Eine attraktive Alternative zum Auto bieten die im Ort liegenden Bus- und Bahnverbindungen. Im Zentrum von Alveslohe befindet sich ein Dorfladen mit einer Postannahmestelle, ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiteren Dinge des täglichen Lebens sowie weitere Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Kaltenkirchen. Die Gemeinde bietet mit über 25 Vereinen für die vielseitigsten Interessensgebiete eine passende Sparte für alle Bürgerinnen und Bürger und verfügt über einen Sportverein, eine Feuerwehr und einen Chor. Für die Jugend gibt es die „Offene Jugendarbeit Alveslohe“ und für die ältere Generation den Seniorenkreis.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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