4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
91058 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Diese hübsch geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Erlanger Süden und bietet ca. 107 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zwei Balkone und große Fensterflächen bringen viel Licht und Luft in die Räume. Die Wohngegend ist ruhig und doch zentral. Wenige Schritte vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle und mit dem Fahrrad ist man in Erlangen ohnehin gleich überall.

Derzeit hat die Wohnung einen 4-Zimmer Grundriss - mit recht wenig Aufwand kann das derzeit ca. 24 m² große Wohnzimmer jedoch auch um gut 17 m² vergrößert werden. Die Kinderzimmer haben mit ca. 15 m² und 17 m² gute Größen. Die Wohn- und Schlafräume sind allesamt mit wertigem Parkettboden ausgestattet. Das Tageslichtbad und das WC wurden erst vor einigen Jahren umfangreich renoviert und auch jetzt, nach der letzten Vermietung, nochmal überholt. Die Wohnung ist in einem insgesamt guten Zustand.

Im Preis bereits inklusive ist die Einzelgarage im Garagenhof direkt ums Eck sowie ein ca. 23 m² großer Kellerraum und ein praktisches Dachbodenabteil.

Eine wirklich schöne und bezugsfreie Wohnung in schöner und zentraler Lage.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 3.542,06 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 160.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.02.2019
Gültig bis: 10.02.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2153