3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
Heidelweg 22a, 50999 Rodenkirchen - Sürth

# Objektbeschreibung
Für lichtdurchflutete Wohnansprüche entstehen in ruhiger rheinnaher Lage von Köln-Sürth zwei Häuser mit je 5 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die modernen Häuser sind mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und erreichen einen Energiewert von A+

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 79 qm bis 88 qm (3 Zimmer) sowie im Staffelgeschoss zwischen ca. 133 qm bzw. 135 qm (4 Zimmer). Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartennutzung, im Obergeschoss über einen Balkon und die Penthouse verfügen über eine Dachterrasse.

Der Grundriss dieser im Erdgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 80 qm betragen.

Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier wird eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das innenliegenden Badezimmer, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich entstehen.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 36 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-Ost Ausrichtung sowie der Gartenanteil als Sondernutzungsrecht wird Sie begeistern.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie über einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Kellergeschoss. Zudem werden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden.

Im Aussenbereich der Häuser werden 8 Stellplätze entstehen. Ein Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich wird in einem weiteren Neubau, im Heidelweg 22d, eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen entstehen. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum für € 35.000,00 zu erwerben.

Die Baugenehmigung liegt vor. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung des Rohbaus ist abgeschlossen und es wurde mit dem Innenausbau begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 bzw. Anfang 2025 vorgeplant.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum Wohnung oder eines Penthouses des Neubauvorhabens ein.

Die Bemusterung der Projektbilder sowie des virtuellen 360° Neubau-Rundgangs ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiewert A+ (23,1 kWh/(m².a))
- Energieversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodenfliesen in Bädern und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und in der Waschküche im Keller
- Aufzug vom KG bis ins DG

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen und Diele/Flur sind NICHT im Preis enthalten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 6.425,05 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens.
Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt(1,7 km entfernt). Weiterhin gibt es die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf (7 km).

Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

# Sonstiges
Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum Wohnung oder eines Penthouses des Neubauvorhabens ein.
Die Bemusterung der Projektbilder sowie des virtuellen 360° Neubau-Rundgangs ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

Sie haben Fragen zur Finanzierung und/oder zum detaillierten Ablauf? Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen und wollen nichts dem Zufall überlassen? Sie erwarten ein professionelles Marketing, dass die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie unterstreicht... dann rufen Sie uns unverbindlich an oder kontaktieren Sie uns gerne per Email.

Wir erstellen kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, denn der erste Eindruck zählt!

Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

Wir laden Sie herzlich zu einem unserer virtuellen 360° Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang.

Sie haben Fragen... wir sind gerne für Sie da!

Anbieter-Objekt-ID: ehk5375_WE01