Haus zum Verkauf €570.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen ein Haus mit viel Potential in ruhiger Lage von Knielingen anbieten zu dürfen.
Ca. 115 qm Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 490 qm lassen individuelle Wohnträume
wahr werden. Zusätzlich besteht die Option, einen Neubau im hinteren Teil des Grundstücks zu errichten.

Keine Doppelhaushälfte im eigentlichen Sinne - dieses charmante Haus ist einseitig angebaut und hat
zwei in sich abgeschlossene Wohnungen. Mit je einer Wohnküche, sowie zwei, beziehungsweise im Erdgeschoss drei großen Zimmern gibt es hier genügend Gestaltungsspielraum. Der idyllische Garten ist komplett ummauert, so dass Sie nicht befürchten müssen, dass Ihre Kinder ausbüxen.

Familienhaus, Generationenhaus, Kapitalanlage - hier bieten sich für Renovierungsbegeisterte viele Möglichkeiten - rufen Sie mich an, auch bei Fragen im Vorfeld!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
* Knielingen ist beliebt durch seine Nähe zur Pfalz
* sehr gute Anbindung und Infrastruktur
* in ca. drei Autominuten sind Sie auf der Südtangente
* die Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
* weitläufiger Spielplatz ganz in der Nähe
* Grundschule fast direkt gegenüber
* die Stadtbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten

# Sonstiges
* neue Fenster und Rollläden von ca. 2020 im Obergeschoss
* neue Fenster und Rollläden zwischen 2014 und 2016 im
Erdgeschoss
* großer gemauerter Schuppen mit reichlich Platz
* Garage mit seitlicher Sonnenmarkise

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 210.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 537043