3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.994
13467 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahre 1953 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2024 komplett saniert wurde und sehr hochwertig ausgestattet ist.

Auf insgesamt ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche, verteilen sich hier ein großzügiger Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad mit hochwertigen Armaturen. Ein Balkon rundet dieses attraktive Immobilienangebot positiv ab.

Die gesamte Wohnung wurde 2024 aufwändig saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ausstattungsmerkmale wie ein Echtholz-Parkettfußboden in Fischgrätoptik, die neuen Isolierglasfenster und die modernen Fliesen im Badezimmer mit edlen in anthrazit gehaltenen Armaturen sorgen für einen angenehmen und modernen Wohnkomfort.

Vervollkommnet wird das Immobilienangebot durch einen zur Wohnung zugeordneten Kellerbereich, einen optional zu erwerbenden Garten und einen für die Gemeinschaft nutzbaren Fahrradkeller.

# Ausstattung
• Sanierung im Jahr 2024
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Vollbad mit Tageslicht
• Echtholzparkettfußboden in Fischgrätoptik
• Gespachtelte Wände
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Isolierglasfenster
• Balkon mit West Ausrichtung
• Neue Elektrik mit E-Check
• Fahrradkeller
• Separater Keller
• Garten optional zum Kauf für EUR 15.000,-

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.093,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Hermsdorf ist ein zentral gelegener Ortsteil des nördlichen Berliner Bezirks Reinickendorf. Im Westen wird Hermsdorf durch den Tegeler Forst begrenzt, einem Ausflugsgebiet zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Östlich grenzen die ebenfalls idyllischen Ortsteile Lübars und Waidmannslust an Hermsdorf an, im Norden reicht der Ortsteil bis zur brandenburgischen Gemeinde Glienicke/Nordbahn.
Als typischer Berliner Villenvorort präsentiert Hermsdorf viele gepflegte, teilweise im Bauernstil erhaltene Einfamilienhäuser und repräsentative Villen aus der Gründerzeit. Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet der Ort eine Menge Komfort: Im Ortszentrum rund um den Max-Beckmann- Platz an der Heinsestraße findet man vom Supermarkt, über Bars, Cafés und Restaurants bis zur Apotheke und zum Friseur alles, was zu einem relaxten Wohnen in ruhiger Lage gehört. Darüber hinaus laden das Naturschutzgebiet Waldsee und das Hermsdorfer Fließtal mit ihren artenreichen Wasservegetationen zu Entspannung und Erholung ein.
Vom Bahnhof Hermsdorf gelangt man mit der S-Bahn bequem und rasch in die Berliner Innenstadt, ebenso mit verschiedenen Buslinien, die innerhalb kürzester Zeit unter anderem zum Verkehrsknotenpunkt U-Bahnhof Alt-Tegel und zum Berliner Hauptbahnhof führen. Mit dem PKW erreicht man über die Anschlussstelle Hermsdorfer Damm problemlos die Autobahn, über die Berliner Straße (B 96) die City-Bezirke und alle weiteren Gegenden der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER35095_WE04