4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4-Raum-Wohnung in Dresden Klotzsche. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1997 errichteten, gepflegten Wohnensembles mit eigenem kleinem Park und Spielplatz.

Auf ca. 96,05 m² Wohnfläche finden sich drei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Zutritt zur Speisekammer bzw. Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser lädt mit seiner sonnigen Aussicht zum Verweilen ein.
Die Wohnung überzeugt durch Ihren praktischen und optimalen Zuschnitt.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Letzterer kann für 10.000 € erworben werden.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend. Küche inkl. Abstellraum und das Badezimmer sind renoviert, sodass die Wohnung nach einigen weiteren Renovierungsarbeiten selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Außerdem wurden zuletzt vier Fenster neu verglast.

Gern stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor. Auf Anfrage senden wir Ihnen unseren 360-Grad-Rundgang zu.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- 4 Zimmer auf ca. 96,05 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1997
- Küche mit Fenster; Abstellraum/Speisekammer
- großzügiger Balkon
- innenliegendes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Gäste-WC
- großes Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz á 10.000 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,28 m²

# Lagebeschreibung
Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich, welcher etwa sieben Kilometer nördlich der Innenstadt am Rande der Dresdner Heide liegt und sich einen Namen als ehemaliger Luftkurort gemacht hat. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Die größten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen. Touristisch erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, wie zum Beispiel die 82. Grundschule „Am Königswald“, die 84. Grundschule, die 82. Oberschule „Am Flughafen“ und das Gymnasium Klotzsche, Kindertageseinrichtungen und Ärzte erreichen Sie unweit des Standortes. Durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Straßenbahnlinie 7 (Weixdorf-Wölfnitz) und mehreren Buslinien erreichen Sie Dresdens Zentrum recht schnell. Ein Haltepunkt der Deutschen Bahn in Klotzsche macht auch die Nutzung der S-Bahn möglich.

Innerhalb von 5 Gehminuten ist die Dresdner Heide als bedeutendstes, forstwirtschaftliches Naherholungsgebiet der Stadt zu erreichen. Hervorzuheben ist, dass am Objektstandort kein öffentlicher Verkehr (nur Anliegerverkehr und 30'er-Zone) besteht und kein Fluglärm wahrzunehmen ist.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.08.2019
Gültig bis: 2029-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-8001