Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in ruhiger Lage in Burglengenfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ermöglicht eine Anbindung nach Regensburg und Schwandorf. Die Autobahn A93 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt ebenso für eine optimale Anbindung.
Das unterkellerte Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und wird mittels einer Gasheizung beheizt. 1988 erfolgte an der Südseite ein Anbau. Die Heizung wurde bereits erneuert. 1994 wurde im Erdgeschoss das Bad, 2018 die Süd-Balkone renoviert und Markisen angebracht. Die Fenster wurden teilweise durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Rollläden sind vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung hat eine zweckmäßige Raumaufteilung. Nahezu alle Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und über den Flur erreichbar. Das Wohnzimmer ist aufgrund des großen Fensters hell und freundlich. An das Wohnzimmer angrenzend befinden sich das Schlaf- und das Kinderzimmer. Die großzügige und geflieste Wohnküche bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit schönem Ausblick. Das Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ist deckenhoch hell gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls deckenhoch hell gefliest.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist nahezu identisch geschnitten mit der Wohnung im Erdgeschoss. Sie ist ebenfalls überwiegend mit Teppichböden ausgestattet. In dem für die Wohnküche vorgesehen Raum befindet sich derzeit ein Schlafzimmer. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Der Süd-Balkon mit traumhaftem Fernblick ist sowohl von der Wohnküche als auch über das Wohnzimmer begehbar. Das Bad mit Wanne ist gefliest. Das Gäste-WC wurde bereits erneuert. Der Abstellraum kann auch als Speis genutzt werden.
Im gefliesten Keller befinden sich drei Kellerräume, der Vorratskeller, der Waschkeller sowie der Heizraum. Im Waschkeller ist zusätzlich eine Dusche untergebracht. Einer der Kellerräume ist ebenerdig vom Garten aus erreichbar und eignet sich ideal als Abstellplatz z. B. für Fahrräder.
Der eingewachsene und abgestufte Garten ist pflegeleicht angelegt. Der Schuppen im oberen Bereich des Gartens bietet Stauraum für Gartengeräte und -werkzeuge.
Die Garage bietet Platz für 2 hintereinander geparkte PKWs und ist mit Leuchten und Steckdosen ausgestattet. Eine Montagegrube ist ebenfalls vorhanden.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses interessante Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick.
# Ausstattung
Lage: Burglengenfeld
Kaufpreis: EUR 449.000,-
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 785 m²
Zimmeranzahl: 9
Baujahr: 1962
letzte Modernisierung: 2018
Geschoss(e): KG + EG + DG
Balkon: Südbalkon
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: gepflegt
Stellplatz: Garage
Ausstattung: normal
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieausweis Wert: 315,9 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Gesamtfläche: ca. 149 m²
Grundstücksfläche: ca. 785 m²
# Lagebeschreibung
Burglengenfeld
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 315.9 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 07_HS 6674
