Haus zum Verkauf €599.000
65468 Hessen - Trebur

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen – Besichtigen Sie mit uns dieses schöne Haus in absolut ruhiger, wunderbarer Wohnlage von Geinsheim. Hier wartet eine wirkliche Gelegenheit auf Sie! Das 1977 erbaute großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt wurde intelligent geplant und bietet mit rund 124 m² Wohnfläche reichlich Platz – diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder! Im Erdgeschoss gibt es eine schöne Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, zwei Schlafzimmer und ein großes, Licht durchflutetes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man über eine Balkontür auf die gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise. Hier kann man wunderbar verweilen, vor Blicken geschützt lässt es sich prima Grillen, Sonnenbaden oder einfach nur gemütlich beisammensitzen. Raffiniert geht es im Haus weiter - über ein paar Treppenstufen nach unten gelangt man in das vollständig ausgebaute Kellergeschoss. Hier gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Zugang zur angrenzenden Garage, ein schönes großes Zimmer, zwei kleinere Zimmer, einen Waschraum und einen Heizungsraum.
Übrigens: Die Bäder und das Gäste WC wurden 2012 komplett modernisiert.

Das ca. 498 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im Vorgarten wird man von blühenden Pflanzen empfangen. Eine große Rasenfläche führt einseitig ums Haus und auf die Terrasse, ein Gartenhäuschen für die Lagerung von Gartenmöbeln und Gartengeräten ist auch vorhanden.

Auch aus energetischer Sicht wurde bereits Einiges umgesetzt: Die 3-fach verglasten Fenster wurden 2014 eingebaut, die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2020, und 2011 wurde eine effiziente Photovoltaikanlage installiert.

Zum Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Türöffner und zwei PKW-Stellplätze.

Lassen Sie sich diese vielversprechende Gelegenheit nicht entgehen! Diese TOP-Immobilie wird Sie begeistern!

Das Haus wurde durch eine von uns beauftragte Firma neu vermessen. Für die Richtigkeit von deren Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Es liegen Pläne sowie eine Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1976 vor. Hier wird eine Wohnfläche von ca.112,10 m² ausgewiesen. Die Flächen der Terrasse blieben damals unberücksichtigt. Die aktuell gemachten Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stellen den Ist-Zustand dar.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Garage mit elektr. Tor
- Terrasse mit elektr. Markise
- Bäder und Gäste WC 2012 (Fußbodenheizung)
- Heizung Gas 2020
- Fenster 3-Fach verglast 2014
- Grundwasserbrunnen
- PV- Anlage 11,18KWp – 28,4C/KWH (Baujahr 2011)
ca. 315€/Monat (Vertrag bis Dez. 2031)

Betondecke im EG mit Möglichkeit ein OG aufzustocken (muss vom Bauamt genehmigt werden)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 133,98 m²

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.06.2024
Gültig bis: 2034-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5313-004639