Haus zum Verkauf €599.000
21035 Hamburg - Bergedorf

**Objektbeschreibung**

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus vereint alle Vorzüge eines gemütlichen Familienheims mit der idyllischen Lage eines Wassergrundstücks, inklusive eigenem Bootsanleger. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Ambiente, das durch die großzügigen, dreifach verglasten Fenster mit VSG-Glas unterstrichen wird. Der offene Wohnbereich besticht durch seinen eleganten Backsteinkamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannte Abende mit der Familie oder Freunden genießen. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt stets für angenehme Temperaturen und trägt zum Wohnkomfort bei. Der Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während die Küche als separates Zimmer gestaltet ist und Raum für kulinarische Kreationen bietet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Sonnenterrasse. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Der kleine, grüne Garten mit einer charmanten Holzterrasse direkt am Wasser lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Starten Sie von Ihrem eigenen Bootsanleger zu unvergesslichen Ausflügen auf dem Wasser oder genießen Sie einfach die Ruhe und Natur.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume. Für die tägliche Erfrischung stehen Ihnen zwei gut ausgestattete Badezimmer mit zwei Duschen und einer Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Der geräumige Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys und Vorräte. Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses exklusive Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!

**Ausstattung**

* Traumhaftes Familienhaus mit Wassergrundstück und eigenem Bootsanleger
* Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
* Kleiner grüner Garten mit Holzterrasse am Wasser
* Backsteinkamin im Wohnzimmer
* Dachgeschoss zur Wohnnutzung voll ausgebaut
* 2 Badezimmer (2x Duschen 1x Badewanne) und Gäste-WC
* Fußbodenheizung im EG und OG
* Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus und VSG-Glas im EG (Verbundsicherheitsglas)
* Geräumiger Keller
* PKW-Abstellplatz (Freiplatz)

**Provisionshinweis**

Käuferprovision: 3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Courtage in Höhe von 3,13 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, Inhaber: Kim Niklas Pommerenck und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

**Bausubstanz & Energieausweis**

* Objektzustand: gepflegt
* Baujahr laut Energieausweis: 1980
* Heizungsart: Gastherme
* Wesentliche Energieträger: Erdgas E
* Energieausweis: liegt vor
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Kennwert: 92,8 kWh / (m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Energieausweis gültig bis: 27.09.2030

**Lagebeschreibung**

Dieses traumhafte Familienhaus mit Wassergrundstück und eigenem Bootsanleger liegt in einer ruhigen Nebenstraße des grünen und familienfreundlichen Bergedorfs, unweit vom Zentrum entfernt. Die idyllische Lage inmitten von Natur und Grünflächen schafft eine hohe Lebensqualität und lädt zu einem naturnahen Lebensstil ein. Bergedorf bietet eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen, die den Alltag erleichtern. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen mit Einfamilienhäusern und den reizvollen Fleetlandschaften der Dove Elbe, die das gesamte Wohngebiet durchziehen. Die Nähe zu den ländlich geprägten Vier- und Marschlanden unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Lage. Bergedorf ist bekannt für seine zahlreichen Parks, Grünflächen, Naturschutzgebiete und Badeseen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Das Stadtviertel zeichnet sich durch eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Versorgung mit Schulen und Kindergärten aus. Die Bergedorfer Altstadt lockt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants und bietet ein lebendiges kulturelles Angebot, wie zum Beispiel das historische „Bergedorfer Schloss“.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In nur 10 Minuten erreichen Sie das Bergedorfer Stadtzentrum mit dem Fahrrad, und die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Zur S-Bahn Station Hamburg Nettelnburg sind es lediglich 7 Minuten mit dem Fahrrad, von wo aus Sie in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen können. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnlich lebenswertes Umfeld.

* Idyllische Straßen mit Einfamilienhäusern prägen die direkte Umgebung
* Reizvolle Fleete der Dove Elbe durchziehen das gesamte Wohngebiet
* Bergedorf ist beliebt für seine Parks, Grünflächen, Naturschutzgebiete und Seen
* Direkte Nähe zu den ländlich geprägten Vier- und Marschlande
* Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen und Kindergärten
* Bergedorfer Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
* Viele kulturelle Angebote, wie das „Bergedorfer Schloss“
* 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Bergedorfer Stadtzentrum
* 3 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle (Linie: 122, 222, 235, 321, 329, 629)
* 7 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn Station Hamburg Nettelnburg
* 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof mit ÖPNV

**Sonstiges**

Exposé ID: 22137

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir führen Einzelbesichtigungen und nehmen uns ausreichend Zeit für Sie und Ihre Fragen. Kontaktieren Sie uns gerne via Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Sie.

Hamburgs Immobilienmakler

Stellinger Weg 43/Haus 6

20255 Hamburg

040 - 521 559 10

service\[/.at\]hamburgs-immobilienmakler.de

\---

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach und unverbindlich an - Wir stehen Ihnen für ein persönliches Kennenlernen zur Verfügung. Unsere Hamburger Immobilienexperten beraten Sie kompetent, kostenfrei und unverbindlich.

\---

Die Käuferprovision in Höhe von 3,13% inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://hamburgs-immobilienmakler.de/agb/). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.