Haus zum Verkauf €895.000
01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
- in der um 1911 errichteten Immobilie befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten
- die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt zwei Etagen sowie das 2008 ausgebaute Dachgeschoss
- komplett sanierte Gartenwohnung
- die Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen sind praktisch geschnitten
- Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 81 m²
- überwiegend Laminatfußböden
- Gasetagenheizungen
- Balkone bzw. eine Terrasse mit direkter Gartenanbindung
- Stellplätze vorhanden

+++ Onlineexposé unter www.r-o.de/R_O21937 +++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 505,36 m²
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Vermietbare Fläche: ca. 505,36 m²
Nutzfläche: ca. 505,36 m²

# Lagebeschreibung
- die Immobilie befindet sich im Stadtteil Laubegast, einer guten und nachgefragten Wohnlage im Südosten von Dresden
- insgesamt ist das Umfeld von niedriggeschossiger Wohnbebauung auf großzügigen begrünten Grundstücken gekennzeichnet
- verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut an das Stadtzentrum und die Umgebung angebunden
- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Quartier
- Haltestellen des ÖPNV befinden sich unweit des Objektes

# Sonstiges
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Gültig bis: 17.09.2026
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R_O 21937