Haus zum Verkauf €399.000
23899 Schleswig-Holstein - Gudow

# Objektbeschreibung
In einer ländlichen und reizvollen Umgebung liegt dieses Haus in schöner Lage und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden !
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 178 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 5 Zimmer, so ist auf den 2 Etagen für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten.
Aufgrund der Tatsache, dass in der Vergangenheit im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung vorhanden war, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Momentan befindet sich im Erdgeschoss, die "alte Küche", ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine offene Küche aus dem Jahr 2020, die den gängigen Standards entspricht und im Kaufpreis enthalten ist. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten. Abgerundet wird das geräumige Platzangebot im Erdgeschoss mit einem Duschbad.
Die überdachte Terrasse, mit dem sich anschließenden Garten ist über das helle und freundliche Esszimmer zugänglich und lädt zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden und Familie ein.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer/2.Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne. Besonderes Highlight ist die geräumige Dachterrasse, die über das Schlafzimmer begehbar ist.
Im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2014/2015 u.a. die Gaszentralheizung, die Dacheindeckung und die Kunststofffenster erneuert.
Für Autos und Fahrräder steht Ihnen ein großes Doppelcarport zur Verfügung, in dem angrenzenden Schuppen lassen sich Gartengeräte mühelos unterbringen.
Zu der Immobilie gehört noch ein kleiner Kriechkeller.

Das Objekt ist teilweise modernisierungsbedürftig; dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen der Ausstattung umzusetzen. Mit ein wenig Geschick und Kreativität wird diese Immobilie zu Ihrem echten Schmuckstück !!!

Sind Sie neugierig geworden ?
Dann machen Sie sich selber ein Bild von der Immobilie und fordern Sie noch heute weitere Informationen an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport /Stellplatz
- Gartenzaun
- Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 797 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Kehrsen ist ein Bestandteil von Gudow; einer kleinen, attraktiven Gemeinde im Herzogtum Lauenburg. Hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage des Ortes. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeitwert hoch. Gudow verfügt über eine kleine, ländliche Infrastruktur; u.a. mit einem kleinen Supermarkt, Kindergarten und ärztlicher Versorgung. Naheliegende Städte sind die Kreisstadt Ratzeburg sowie Mölln. Gudow verfügt über einen Autobahnschluss an die A24 Richtung Hamburg und Berlin.

# Sonstiges
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.11.2019
Gültig bis: 2029-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431-8956