3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 92 m²
Münsterstr. xx, 55116 Mainz, Altstadt

GUT VERMIETETE KAPITALANLAGE. HERVORRAGEND ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines um 1976 erbauten Mehrfamilienhauses welches in sehr zentraler und dennoch recht ruhiger Wohnlage, Nähe Schillerplatz, in der mainzer Innenstadt liegt. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden, vorteilhaften Schnitt. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 92 qm und verteilt sich wie folgt: Flurbereich, Gäste-WC, Abstellkammer, Wannenbad, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer. GUTE VERMIETBARKEIT UND HOHE NACHFRAGE. Der Wohnnraum in Mainz ist nach wie vor sehr knapp bemessen, im Gegenzug ist die Nachfrage ungebrochen hoch. Nicht zuletzt aufgrund dieser Tatsache haben sich auch die Mietein in den vergangenen Jahren, insbesondere in den Innstadtlagen, deutlich positiv entwickelt. Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft (3er-WG) vermietet und wird als Kapitalanlage, mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die Nettomiete liegt derzeit bei 770,- EUR monatlich. Das Mietverhältnis besteht bereits seit etwas über einem Jahr. Die wichtigsten Zahlen im Überblick: - Nettomiete (monatlich): 770,- EUR (bzw. 9.240 EUR p.a.) - Hausgeld (monatlich), gemäß aktuellem Wirtschaftplan: 377,- EUR* - Davon Rücklagenzuweisung, gemäß aktuellem Wirtschaftplan: 61,51 EUR (* = umlagefähig, gemäß Betriebskostenverordnung rd. 269,- EUR. Nicht umlagefähig rd. 108,- EUR) ORIENTIERUNGSWERT ZU MIETEN IM UMFELD (Quartier Innen- und Altstadt): Die durchschnittliche Nettomiete für Mietwohnungen (Bestandsimmobilien) im direkten Wohnumfeld liegt derzeit bei 10,80 EUR/qm (Quelle: Immobilienscout24, für Q1/2017). DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Ausgestattet ist die Wohnung mit einem großen, überdachten Balkon, einem innenliegenden Wannenbad mit WC und Waschmaschinenstellplatz, separatem Gäste-WC, praktischer Abstellkammer und separatem Kelleraum welcher sich direkt auf der Etage befindet. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG – DIE IDEALE BASIS FÜR EINE SOLIDE KAPITALANLAGE. Die Wohnung liegt eingebettet, am Rande der Innenstadt, etwa zwischen den Kuperbergterrassen und dem Schillerplatz und somit auch unweit vom Bahnhof und der Einkaufszone. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend im Umfeld. In nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die wichtigsten Autobahnen, auch in Richtigung Wiesbaden, Darmstadt, Bingen sowie in Rhein-Main-Gebiet. Mainz ist Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und mit rund 210.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Bundeslandes.Mainz ist Sitz der Johannes Gutenberg-Universität, des römisch-katholischen Bistums Mainz sowie mehrerer Fernseh- und Rundfunkanstalten, wie des Südwestrundfunks (SWR) und des Zweiten Deutschen Fernsehens (ZDF). Die Stadt versteht sich als eine Hochburg der rheinischen Fastnacht. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Mainz: Rechtsrheinisch (Hessen): Landeshauptstadt Wiesbaden, einschließlich Mainz-Amöneburg, Mainz-Kastel und Mainz-Kostheim, sowie Ginsheim-Gustavsburg (Kreis Groß-Gerau). Linksrheinisch die zum Landkreis Mainz-Bingen gehörigen Gemeinden: Bodenheim, Gau-Bischofsheim und Harxheim, Zornheim, Nieder-Olm, Ober-Olm, Klein-Winternheim und Essenheim, Wackernheim und Heidesheim am Rhein sowie Budenheim. Hervorragende Verkehrsanbindung, auch ins Rhein-Main-Gebiet: Ein Autobahnhalbring, auf dem sich zwei Autobahnbrücken über den Rhein nach Hessen befinden, trennt die äußeren von den inneren Stadtteilen und dem Stadtkern. Dabei durchquert in West-Ost-Richtung die A 60 vom Dreieck Nahetal zum Rüsselsheimer Dreieck. Nach Wiesbaden zweigt die A 643 ab. Richtung Süden führt die A 63 über Alzey nach Kaiserslautern. Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt über 500.000 Einwohnern.

Die wesentliche Ausstattung im Überblick: - Großzügiger, überdachter Balkon mit Südausrichtung - Großzügige Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche - Praktische Abstellkammer - Innenliegendes Bad mit Wanne und WC (älter/einfach) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Separates Gäste-WC (älter/einfach) - Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Bad und WC sowie PVC in der Küche - Fenster: Isolierverglasung in Holzrahmen - Heizungstechnik: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Anlagetechnik von 1997 gem. Energieausweis) - Separater Kellerraum auf der Etage - Aufzug im Haus - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten im Haus Letzte Modernisierung: - Steigleitungen im Gebäude wurden erneuert

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern. Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten. Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de