Haus zum Verkauf €875.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

Die Immobilie befindet sich im Süden von Braunschweig in einer ruhigen Anliegerstraße, aber verkehrs- und infrastrukturtechnisch optimal. (Bus zum Hbf, Autobahnen, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus) alles in unmittelbarer Nähe. Mit kurzen Wegen ist man in der Natur, wenn man möchte.

Die Immobilie besteht aus:
- 1 x Wohnung im Erdgeschoß mit 122 m², Fußbodenheizung, 4
Zimmer, 2 Bäder, Doppelcarport, abgeschlossener Garten (350 m²),
Einbauküche
- 5 x Wohnungen je 41,5 m², 2 Zimmer, Bad, Einbauküche

Bau- und Sanierungsstandzustand:
- bitte bei Bedarf Übersicht anfordern
- Sprossenfenster komplett erneuert, teilweise 3 fachverglast,
Rollläden, hochwertige Aluminiumklappläden,
- Gaszentralheizung mit solarthermische Heizungsunterstützung,
Pelletofen mit Wassertasche und Vorbereitung Grundlast bis 0°C
Sole-Wärmepumpe (Erdkollektor bereits verlegt)
- Zentrale Sattelitenanlage
- Regenwasserspeicher 4500 l, keine Gebühren für Regenwasser
- Datenkabel in der Erdgeschoßwohnung verlegt, Option in zwei
anderen Wohnungen
- jede Wohnung hat einen Wärmemengenzähler und Wasseruhren
- vor dem Grundstück Glasfaserkabel verlegt

Energieausweis nach Verbrauch vom 18.11.2013
1. ohne Trinkwassererwärmung: 60,5 kWh/(m²a) = Energieklasse B
2. mit Trinkwassererwärmung: 93,6 kWh/(m²a) = Energieklasse C

Nettomieteinnahmen:
Annahmen, da nicht alles vermietet, Eigennutzung
zwischen 32.000,00 € - 40.000,00 € p.a. möglich