Haus zum Verkauf €2.190.000
27327 Niedersachsen - Martfeld

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen sechs moderne Doppelhaushälften in ruhiger und dennoch zentraler Lage vorstellen zu dürfen. Diese hochwertigen Neubauten, die schlüsselfertig übergeben werden, bieten ideale Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

Dieses Projekt umfasst sechs attraktive Doppelhaushälften, die jeweils eine großzügige Wohnfläche von ca. 116,5 m² bieten. Mit einer prognostizierten Miete von 11,5 € pro m² stellen diese Häuser eine rentable Investition dar. Die modernen und energieeffizienten Einheiten sind speziell darauf ausgelegt, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren.

Jede Doppelhaushälfte ist mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch die Attraktivität der Immobilie bei Mietern steigert. Obwohl eine Küche nicht im Grundpreis enthalten ist, kann diese optional hinzugefügt werden, wodurch die Flexibilität bei der Vermietung erhöht wird.

Grundstücksgrößen:

DHH1 Hausnummer 24: 368 m²
DHH2 Hausnummer 24a: 356 m²
DHH3 Hausnummer 26: 358 m²
DHH4 Hausnummer 26a: 345 m²
DHH5 Hausnummer 28: 347 m²
DHH6 Hausnummer 28a: 335 m²

Diese Doppelhäuser bietet Ihnen die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Kapitalanlage in einer attraktiven Lage zu erwerben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Highlights!

- Sonder-Abschreibung (AfA): Chancen Wachstumsgesetz - 5 % degressive AfA auf den Immobilienwert (Exklusive Grundstückanteil)

- Schlüsselfertige Übergabe:
Alle 6 Doppelhaushälften werden bezugsfertig übergeben, sodass Mieter sofort einziehen können.

- Photovoltaikanlage:
Jede Einheit ist mit einer umweltfreundlichen Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

- Terrasse: Große Terrasse von ca. 15 ㎡ pro Einheit, welche bereits zu 50 % in der Wohnfläche
enthalten sind.

- Fußbodenheizung:
Alle Einheiten sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

- KfW 40 Haus:
Hohe Energieeffizienzstandards gemäß KfW 40.

- Luftwärmepumpe:
Jede Einheit ist mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.

- Energieklasse A+:
Höchste Energieeffizienzklasse.

- Optionale Ausstattungen:
Für zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten wir die Möglichkeit, Carports, gestaltete Außenanlagen und voll ausgestattete Küchen hinzuzufügen.

Zusätzliche Angebote für Carports, Außenanlagen und Küchen liegen bei Bedarf vor!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 4,99 inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2109 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im Herzen von Martfeld, einer charmanten Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Diepholz.

Umgebung und Infrastruktur

Naturnahe Umgebung:
Die Lage "In der Heide" zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen. Die nahegelegenen Wälder und Felder bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Einkaufsmöglichkeiten:
Martfeld bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte.

Bildungseinrichtungen:
In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. Die Grundschule Martfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Bundesstraße B6 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bremen und Nienburg. Die Autobahnen A1 und A27 sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was eine perfekte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Martfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den naturnahen Erholungsgebieten gibt es Sportvereine, Reitställe und kulturelle Einrichtungen. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Radwege, die durch die malerische Landschaft führen und zu ausgedehnten Radtouren einladen.

Öffentlicher Nahverkehr:
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden Martfeld mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Syke, nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, von wo aus regelmäßig Züge nach Bremen und Hannover verkehren.

Insgesamt bietet die Adresse eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 242029-1