Haus zum Verkauf €150.000
25774 Schleswig-Holstein - Krempel

Für ein Naturgrundstück mit Haus werden naturverbundene Nachfolgende gesucht. Wirklicher Naturschutz besteht in der Bewahrung der Natur und ihrer Eigenentwicklung.

Lage: in Schleswig Holstein ca. 30 km von der Nordseeküste entfernt zwischen Heide und Husum. Entfernung von Heide ca. 20 km, nach Husum ca. 25 km

Kaufpreis 150.000 € VB
Der Ausgangswert von 150 000 € besteht aus dem Grundstückswert laut Grundsteuerbescheid sowie den in den letzten Jahren getätigten Investitionen in Modernisierungen.

Das Grundstück besteht aus einem freistehenden Haus mit Garten und zwei naturbelassenen Weideflächen sowie einer Garage und einem großen Schuppen (ehemaliger Kuhstall).

Haus und Garten betragen ca. 843 Quadratmeter.
Die beiden direkt angrenzenden Naturweiden umfassen ca. 1.566 Quadratmeter.

Das Haus wurde ca. 1930 erbaut.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 110 qm verteilt auf das Erdgeschoss und den ersten Stock.
Die obere und die untere Etage können auch als separate Wohnungen genutzt werden. Die Lage der Räume begünstigt eine teilweise Vermietung oder Unter-Vermietung.

Im unteren Stockwerk befinden sich drei Wohnräume, eine Wohnküche, Toilette und Bad, ein Wirtschaftsraum sowie eine Speisekammer mit einem Halbkeller darunter. Die Aufteilung der Räume wäre auch für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Im oberen Stockwerk gibt es zwei separate Zimmer - eines mit Ausblick nach Westen und das andere mit Blick Richtung Osten. Zwischen den Zimmern befinden sich eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Hier können auch zwei Personen in einer Wohngemeinschaft wohnen.

Es wurden Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der gesamten Elektrik, eine neue Hauseingangstür, ein neues Garagendach, Dämmung der oberen Räume in den Abseiten, die Dämmung der Fassade außen an der Westseite (Wetterseite) des Hauses, die Verlegung neuer Natursteinfußböden in zwei der unteren Räume, das Einziehen von Feuchtigkeitssperren in Außenwänden, ein neuer Fußboden im Halbkeller sowie die Anbringung einer Regenschutz-Abdeckplatte auf dem Schornstein.
Um das Haus herum wurde eine Drainage gelegt.
Eingebaut wurde eine neue Gasheizung sowie ein kleiner Kamin-Ofen, auf dem auch gekocht werden kann.
Derzeit werden Feuchtigkeitssperren in drei Innenwänden eingebracht zur Verhinderung von aus dem Boden aufsteigender Nässe. Die früher einfachere Bauweise des über 90 Jahre alten Hauses wird durch ergänzende Feuchtigkeitssperren verbessert.
Nach dem Energieausweis entspricht das Haus der Kategorie G.