3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
Die solide vermietete 3 ?-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses im Herdecker Stadtteil Ostende. Die gepflegte Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 19 Wohnungen wurde ca. im Jahr 1975 errichtet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Diese Fläche teilt sich wie folgt auf: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele mit Garderobe und Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört eine Garage mit angrenzendem Kellerraum. Von der Garage/dem Kellerraum hat man einen direkten Zugang ins Haus.
Die Wohnung wird über eine Elektrofußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2012 erneuert.
Im gepflegten Kellergeschoss des Hauses befindet ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 301,- EUR. In dem Hausgeld sind die Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 550 EUR/Monat inkl. Garage zzgl. Nebenkostenvorauszahlung, also 6.600,- EUR Kaltmiete pro Jahr.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude: 1974, Strom, Energieeffizienzklasse: E, Endenergiebedarf: 136,8 kWh.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.388,89 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Herdecke-Ostende, nur wenige Fahrminuten von der Herdecker Innenstadt entfernt. Die Umgebung von Herdecke ist geprägt von grünen Wäldern und Hügeln. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die sich für Naturliebhaber eignen. Die Altstadt von Herdecke bietet viele Fachwerkhäuser, enge Gassen und ein malerisches Stadtbild. Der Marktplatz mit dem alten Rathaus ist ein zentraler Treffpunkt und lädt zum Verweilen ein.
# Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 136.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.06.2019
Gültig bis: 04.06.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 0-3510
