4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000
81673 München - Berg-am-Laim

# Ausstattung
Diese ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche ein angenehmes Wohnumfeld. Die gut durchdachte Raumaufteilung und das freundliche Ambiente machen sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Betreten Sie die Wohnung durch einen einladenden Flur, der Sie in das großzügige Wohnzimmer führt. Dieses Herzstück der Wohnung besticht durch eine große Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht flutet und einen direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bietet, von der aus man den Blick ins Freie genießen kann.

Die drei Schlafzimmer sind allesamt hell und schön geschnitten, bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen die Bedürfnisse einer jeden Familie. Jedes Zimmer ist einladend und bietet ideale Rückzugsorte für Entspannung und Privatsphäre.

Die Küche ist geräumig mit genügend Platz für eine moderne Einbauküche, die allen Ansprüchen an Funktionalität und Design gerecht wird. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet neben praktischen Aspekten auch eine Möglichkeit zur Entspannung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und ist besonders praktisch, wenn Gäste zu Besuch sind.

Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im täglichen Leben bietet.
Diese Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Sie bietet ein ideales Zuhause für alle, die ein großzügiges und einladendes Wohnambiente in städtischer Lage suchen.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und PVC ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit August 2015 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.430,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 6.204,00 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München, speziell im Stadtteil Berg am Laim.

Die Bewohner schätzen die lebendige Atmosphäre des Stadtteils sowie die gute Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur in Berg am Laim ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Läden bis zu größeren Einkaufszentren, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie umfassende Dienstleistungen. Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.

Berg am Laim bietet auch eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Parks und Grünflächen, wie der Michaelianger und der Ostpark, laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil ist über mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens angebunden. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für Mobilität innerhalb des Stadtteils und in angrenzende Bereiche. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erleichtert auch die Anfahrt mit dem Auto.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kreillerstraße (circa 400 Meter)
U-Bahn | Kreillerstraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Berg am Laim (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 573FXSVR