2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 1969 mit Fahrstuhl errichteten Mehrfamilienhauses mit 48 Wohnungen. Je Etage befinden sich somit nur sechs Wohnungen. Der Flachdachbau ist voll unterkellert und steht mit zwei weiteren Baukörpern auf einem ca. 11.674 m² großen Grundstück.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 66,54 m². Das Highlight der Wohnung ist das ca. 31 m² große und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon! Weiter finden Sie in der lichtdurchfluteten Wohnung eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad und ein 16 m² großes und nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer vor.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Eigentum befinden sich zudem ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung wurde im vergangene Jahr wie folgt modernisiert: Elektrik und Sicherungskasten erneuert, neuer Laminatboden, Wohnung gestrichen, Herd und Untertischgerät erneuert, Stand-WC und Spülkasten erneuert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 400,00 €/Monat. Hiervon sind ca. 285,00 € umlagefähig. Per 31.12.2022 beliefen sich die Gesamtrücklagen auf 617.003,90 €.
# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat
Küche:
Küchenzeile
Bäder:
innenliegendes Wannenbad
Modernisierungen:
2023: Elektrik inkl. Sicherungen, Laminatboden, Malerarbeiten, neues WC, neuer Herd und neues Untertischgerät
Besonderheiten:
Endetage, Fahrstuhl, Balkon mit weitem Blick, modernisiert
Terrasse/ Balkon/ Loggia:
Süd-Balkon
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen ca. 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.
Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon fünf Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Die von uns hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Brachenfeld-Ruthenberg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: HE_7351
