2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Diese beiden schönen, ruhig gelegenen und vermieteten 1-Zimmer Wohnungen im vierten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Altbaus aus dem Jahre 1910 liegen direkt im Zentrum in der Nähe der Hackerbrücke. Die Wohnungen wurden vor ca. zehn Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Zimmer mit der offenen Küche sowie die Diele sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Raumhöhen betragen ca. 252 cm. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gaszentralheizung im Haus eingebaut. Die Wohnung Nr. 42 ist bereits mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnung 43 wird aktuell noch mit einer Elektro Nachtspeicherheizung beheizt. Beide Wohnungen sind separat vermietet und werden im Paket verkauft.

# Ausstattung
Wohnung Nr. 42:
- Wohnfläche beträgt ca.28 m²
- Laminatboden in Zimmer und Diele
- Offene Küche
- Geräumiges Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster
- Dachflächenfenster in Holz
- Raumhöhe beträgt ca. 252 cm
- Mieteinnahmen pro Monat: 700,- € zzgl. 120,- € Nebenkosten

Wohnung Nr. 43:
- Wohnfläche beträgt ca.28 m² (geschätzt)
- großer Wohnbereich mit offener Küche
- Laminatboden in Zimmer und Diele
- offene Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Dachflächenfenster in Holz
- Raumhöhe beträgt ca. 252 cm
- Bad mit Dusche (einfach)
- Mieteinnahmen pro Monat: 680,- € inkl. Nebenkosten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnungen befinden sich in wirklich ruhiger Innenhoflage direkt an der Hackerbrücke und der Landsberger Str. im Gebiet der Erhaltungssatzung (Grundbuch: Maxvorstadt).

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche. Es besteht optimale Verkehrsanbindung. Die Hackerbrücke mit der S-Bahnstammstrecke ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Trambahn Nr. 16 und 17 hält direkt vor dem Vorderhaus. Zentrale Lage in München, direkt neben dem Europ. Patentamt.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular.

Hier geht es zum 360°-Rundgang:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1120364

Baujahr: 1910
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 10.08.2026
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
wesentlicher Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-08-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS2736