Haus zum Verkauf €284.000
04932 Brandenburg - Großthiemig

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrem neuen Haus! Dieses modernisierte Anwesen,ausgestattet mit einer modernen Pelletheizung und einer kleinen Photovoltaikanlage, bietet großzügigen Platz für Ihre ganze Familie. Ob für eine Familie mit Kindern und Großeltern oder für zwei Familien – dieses Haus ist ideal. Das stilvoll und modern ausgebaute Nebengebäude eignet sich als zusätzliche Gästewohnung.

Die hervorragende Verkehrsanbindu ng Richtung Dresden sowie die ruhige, landschaftlich reizvolle Lage machen dieses Haus zur perfekten Familienidylle – und das zu einem erschwinglichen Preis.

Auf dem etwa 510 m² großen Grundstück befinden sich das einseitig angebaute Einfamilienhaus und ein frei stehendes Nebengebäude. Seit 1992 wurde das Anwesen kontinuierlich modernisiert und gepflegt.

Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, die sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude effizient mit Wärme versorgt. Die Wärme wird durch Heizkörper in den Räumen verteilt, während im Küchen- und Essbereich sowie im Wohnzimmer eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist.

Das Haupthaus bietet eine Gesamtwohnfläche von circa 205 m² mit insgesamt sieben hellen und einladenden Wohnräumen. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Windfang und ein Gäste-WC. Von der angrenzenden Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, die moderne Küche mit separater Speisekammer und das gemütliche Esszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das stilvolle Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere charmante Räume, die derzeit als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden.

Die modernen, hellen und pflegeleichten Fußböden, größtenteils mit Laminat ausgelegt, verleihen dem Haus eine freundliche Atmosphäre.

2015 wurde das Dach komplett erneuert, einschließlich der Sparrendämmung und des Trockenbaus, und auch die Fassade erhielt einen neuen Putz. Das ebenfalls modernisierte Nebengebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 130 m² und beherbergt im Erd- und Dachgeschoss zusätzliche Räume, die aktuell als Gästezimmer und Hobbyräume genutzt werden. Diese hellen Räume bieten eine herrliche Aussicht auf die Natur und sind in Wohn-, Schlaf-, Ess- und Küchenbereich unterteilt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.

**Weitere Highlights:**

Gemütliche Sitzecke im Garten

Rollläden für zusätzlichen Komfort

Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie

Geräumige Garage mit ca. 29 m² Nutzfläche

Hobbywerkstatt mit ca. 18 m² Nutzfläche

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie komfortables Wohnen in einer

idyllischen Umgebung.

**Lage:**

Großthiemig, eine charmante Gemeinde im südbrandenburgischen

Landkreis Elbe-Elster, beeindruckt mit ihrer ländlichen Atmosphäre und

der umgebenden Natur, die eine Oase der Ruhe bietet.

Ein weiterer großer Vorteil ist die günstige Anbindung an die Autobahn 13.

Mit dem Auto erreichen Sie Radeburg in etwa 20 Minuten, Dresden in

circa 38 Minuten und Kamenz in ungefähr 45 Minuten.

Auch die nächstgrößeren Städte, wie Großenhain (ca. 19 Kilometer

entfernt) und Elsterwerda (ca. 23 Kilometer entfernt), sind schnell und

bequem erreichbar.

Wohnfläche ca.: 205 m²

Zimmer: 7

Nutzfläche ca.: 130 m²

Grundstücksfläche ca.: 510 m²

Kaufpreis: 284.000,- Euro

Provision:

Provision zu je ein halb von Käufer und Verkäufer. Käuferprovision: 2,38 %, Verkäuferprovision: 2,38 jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, für den Käufer ist die Provision nach Kaufvertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision fällig.

**Energie:**

Gebäudetyp: Wohngebäude

Energieeffizienzklasse: Klasse E

Endenergiebedarf Wärme: 137,00 kWh/(m²·a)

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Baujahr: 1820

Gültig bis: 07.03.2023 bis 07.03.2033

Hinweis:

Das Baujahr im Energieausweis basiert auf einer Schätzung des Sachverständigen und bezieht sich ausschließlich auf das Jahr der Errichtung der ursprünglichen Grundmauern des Hauses. Eventuelle Umbau- und Ausbauarbeiten sind in dieser Angabe nicht berücksichtigt.

**Sonstiges:**

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Angaben des Energieausweises stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird empfohlen, vor Kauf einer Immobilie einen eigenen Sachverständigen hinzuzuziehen.