3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen - das ist das Motto dieser lichtdurchfluteten Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten.
Über einen Laubengang erreichen Sie die Wohnung, die in vielen Bereichen bereits modernisiert und renoviert wurde. So gibt es hier u.a. neben dem bereits erneuerten Badezimmer auch ein modernes Gäste-WC.

Die Wohnfläche von fast 100 m² verteilt sich auf z.Zt. auf 2 Zimmer.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC und das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ersten der beiden Balkone. Ein kleiner Technikraum für die Heizung ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden - hier findet auch Ihre Garderobe Platz.

Im Dachgeschoss gibt es aktuell einen offenen Wohnraum mit Zugang zum zweiten Balkon und einer Empore, die zusätzlichen Platz bietet. In diesem Raum ist ein Kaminanschluss vorhanden. Der ursprüngliche Grundriss der Wohnung sah in diesem Bereich das Schlafzimmer vor, dass sich durch eine zusätzliche Wand auch wieder realisieren ließe (siehe Alternativgrundriss). Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Volmarstein-Schmandbruch, an den die Städte Hagen-Haspe und Gevelsberg direkt angrenzen. Die Georg-Müller-Schule (Gesamtschule) und ein Kindergarten sind im nahen Umfeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Anschluss an die A1/Ausfahrt Volmarstein sowie den S-Bahn-Anschluss in Gevelsberg-Berge ist ausgezeichnet.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, anhand der Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 194,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.04.2018
Gültig bis: 2028-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3523