Haus zum Verkauf €349.000
61231 Hessen - Bad Nauheim

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und beliebten Lage von Bad Nauheim, Rödgen. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss und die familienfreundliche Umgebung, mit einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Es bietet eine Garage mit Stellplatz davor, einen kleinen Garten mit schönen Freisitzen und einer großzügigen Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein großes Hauptbad mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch wenn er baurechtlich nur als Nutzfläche gilt. Schauen Sie sich unsere Grundrissvisualisierungen hierzu an.

Das Haus ist seit Juli 1991 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Ob als lohnendes Investment oder zukünftiges Eigenheim, entscheiden Sie selbst – hier werden Wohnträume wahr.

# Ausstattung
- ruhige, beliebte Lage in Rödgen
- Kindergarten in der Nähe
- Garage und Stellplatz davor
- kleiner Garten mit tollen Freisitzen und einer großzügigen Terrasse
- klassischer Grundriss
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer, großes Hauptbad mit Tageslicht
- wohnlich ausgebauter Dachboden, der baurechtlich nur Nutzfläche darstellt
- vermietet seit 07/1991, monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 32.777.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten sowie des Thermalbads, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 13.12.2033
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44141