Haus zum Verkauf €419.000
# Objektbeschreibung
Gebaut wurde dieses massive Rotklinker Einfamilienhaus im Jahre 2003. Es befindet sich in einer Zone 30 Straße am Rande von Drögennindorf, einem Ortsteil von Betzendorf.
Die Immobilie verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, eine Küche, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, eine Galeri und zwei Bäder verteilen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier stehen nochmal einige Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, die bislang als Gästezimmer genutzt wurden.
Mittelpunkt des Hauses ist der schön geschnittene und großzügige Wohn-Essbereich, mit dem zentral gesetzten 11 KW Kaminofen. Nachdem Sie den Flur betreten haben, findet man rechts ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dann kommt man über das schon erwähnte Wohn-Esszimmer noch in ein Zier, welches zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Von da aus kommt man in die sehr schöne Küche mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Geschirrspüler, Ofen usw., Daran grenzt der Hauswirtschaftsraum, wo sich die Haustechnik, ein Waschmaschinenstellplatz sowie die 2016 erneuerte Gas-Brennwertanlage von Junkers befindet. Dieser Raum bietet auch einen Aussenzugang. Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier findet man zwei weitere Zimmer und das geräumige Bad aus 2008 mit einer Eckbadewanne, einer Dusche mit Bodenabfluss, einem Waschbecken und einer Toilette. Vom Galeribereich aus gelangt man über eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen nochmal einige Quadratmeter als Nutzfläche zur Verfügung.
Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür, die Nebeneingangstür und die Fenster sind aus weißem Kunststoff. Die Fußböden bestehen aus schönen Fliesen und Laminatboden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2016, von der Firma Junkers.
Das Grundstück ist 1207 m² groß. Neben Rasen-und Ruheflächen gibt es noch ein Gartenhaus aus Holz und ein Doppel-Carport mit angrenzendem Abstellraum !
# Ausstattung
Massiv gebautes Rotklinker Einfamilienhaus am Rande von Drögennindorf, einem Ortsteil von Betzendorf.
Die Immobilie wurde im Jahre 2003 erbaut und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, einer Galerie, einem Vollbad, einem Duschbad,
zwei Flure sowie einer Küche mit einer schönen Einbauküche und einem Hauswirtschaftsraum aufteilen. Zusätzlich bietet der ausgebaute
Dachboden noch Nutzfläche. Die Kunststofffenster und die Türen stammen aus 2003. Die Innentüren sind aus Holz. Die Böden bestehen aus Laminat und
Fliesen. Die Gas-Brennwertheizung ist aus dem Jahre 2016, von der Firma Junkers. Großes Grundstück mit 1207 m², einem Gartenhaus aus Holz und einem Doppel-Carport mit
angrenzenden Abstellraum.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1207 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
BETZENDORF
Das über 1000 Jahre alte Betzendorf umfasst, umgeben von Misch- und Nadelwäldern und angehörig der Samtgemeinde Amelinghausen, ca. 1500 Einwohner.
Drögennindorf, Glüsingen und Tellmer prägen mit ihrem ländlichen Charme, den geschlossenen Hofanlagen und den Bauerngärten den Charakter der Gemeinde.
Amelinghausen selbst liegt im Norden der Lüneburger Heide. Östlich von Amelinghausen ist der an seinem Oberlauf noch weitgehend naturbelassene Heidefluss Lopau zum Lopausee aufgestaut, der touristisch genutzt wird.
Amelinghausen zählt mit seinen 3.600 Einwohnern als staatlich anerkannter Erholungsort und befindet sich ca. 20 Km von Lüneburg entfernt.
Diverse Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur, wie z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kreditinstituten, Ärzte und eine Apotheke sind in Amelinghausen vorhanden.
Durch den Autobahnzubringer zur A7 ist eine schnelle Anbindung nach Hamburg und Hannover möglich.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 16 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 60.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-674
