4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Abendrothstr. 5, 50769 Köln - Seeberg

# Objektbeschreibung
Was diese Wohnung außerordentlich attraktiv macht, ist der provisionsfreie private Verkauf!
Es entstehen keine Maklergebühren für Sie.
Sie sparen etwa 11 Tausend Euro an Maklercourtage.
Zudem verfügt diese Immobilie über einen privaten Stellplatz vor der Haustür und ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von insg. Euro 20.000, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die sehr schön geschnittene 91 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5 Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Seeberg.

Die Zimmer sind sehr gut aufgeteilt:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie links in die Küche, ins Wohnzimmer mit großen Balkon und geradeaus ins Kinderzimmer (oder Büro) .
Im hinteren Bereich befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine kleine Abstellkammer mit Stromanschluss. Zudem befindet sich dort auch noch ein großer Einbauschrank mit sehr viel Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen Geräte.
Das Badezimmer und das separate Gäste WC sind weiß gefließt. Die Badezimmerwandmöbel können auch auf Wunsch übernommen werden.

Zu der der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Wohnung und das Haus wurden stets gepflegt und sind in einem sehr guten Zustand.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 445,- Euro inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten, Stellplatz und Tiefgaragenplatz.. Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienst, Gartenpflege und Winterdienst sind ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Möchten Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen?
Dann ist diese ansprechende Immobilie, die sich nahtlos in die umliegende Parklandschaft einfügt, genau das richtige für Sie.

Insgesamt handelt es sich hier um eine äußerst reizvolle Immobilie, die sowohl durch ihre Lage, als auch durch ihre Ausstattung überzeugen kann.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche, Einbauschrank, Badezimmermöbel
Balkonunterschrank, Garagenstellplatz und privater Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Grundstück des Hauses wird von alten Baumbestand umringt und liegt direkt angrenzend an einer sehr schönen Parkanlage. Von hier aus kann man u.a. bis zum Fühlinger See spazieren gehen. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich.

Die Infrastruktur ist außerordentlich gut, da in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt verschiedene Annehmlichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Bäckerei und sich das Einkaufszentrum befinden. Ein Kindergarten ist in der Nähe, auch Restaurants, Cafés und andere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, lassen keine Wünsche offen.
Ein großes Ärztehaus ist auch in 10 Min. fußläufig erreichbar.
Mehrere Schulen, Spielplätze und das Spaßbad "Aqualand" in naher Umgebung machen die Lage zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle und die Anbindung von S-Bahn und Straßenbahn zeichnet die Wohnung aus. Die Autobahnen A1 und A57 sind ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Wenn Sie in der Natur wohnen möchten, von Grün umgeben und eine hervorragende Infrastruktur möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, können Sie uns gerne kontaktieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 300444