2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
01127 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Dresden-Pieschen. Sie hat 2 Zimmer auf gut 57 m² Wohnfläche und befindet sich in der 3. Etage (2. OG). Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber frei.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus 1913.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 464,00 Euro. Das Hausgeld beläuft sich mtl. auf 174,00 Euro.

# Ausstattung
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Wohnzimmer wie Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Bad und Küche wurden gefliest. Das Bad bietet eine Wanne und ist innerhalb der Wohnung gelegen.
Die Räume werden durch die Gas-Zentralheizung beheizt.
Die letzte Modernisierung fand 1999 statt (Vollsanierung).
Der Dachboden kann zum Wäschetrocknen genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Kellerfläche: ca. 5,02 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Pieschen hat sich vor allem in den letzten Jahren zu einem Stadtteil entwickelt, in dem sich junge Familien sehr wohl fühlen. Dieser Stadtteil profitiert von der räumlichen Nähe zum Stadtzentrum von Dresden, aber auch von der Nähe zur Elbe und den dortigen Freizeit-und Erholungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahn ist zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Infrastruktur sind in der Nähe.

Das Haus selber liegt im Zentrum von Pieschen. Das Umfeld ist von mehrgeschossigen Wohnbauten - oft aus der Gründerzeit - geprägt. Die umliegenden Häuser haben oft kleinere Läden und Büros im Erdgeschoß mit Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Elbe mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in fußläufiger Entfernung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten der Wohnung und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt nur nach Bestätigung eines Objektnachweises und der Widerrufserklärung sowie der darauf folgenden Zusendung objektspezifischer Unterlagen.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.10.2018
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 1999 Umbau, Ausbau, Modernisierung, Aufteilung in Wohneigentum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2572_1