Haus zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Dieser schöne massiv gebaute Bungalow wurde 2000 fertiggestellt und bietet für alle Interessentengruppen gute Nutzungsmöglichkeiten.
Von der Familie bis zum altersgerechten Wohnen – in dieser Immobilie kann sich jeder verwirklichen.
Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.187 m² großem Grundstück, das am Kloster von Medingen liegt.
Das Grundstück ist nach dem Wohneigentumsgesetz aufgeteilt und auf dem Grundstück stehen noch zwei weitere Häuser. Die Häuser gehören nicht zur WEG, sondern lediglich das Grundstück. Ein weiteres Einfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf - so könnte auch das Mehrgenerationen-Wohnen interessant sein.
An das Grundstück grenzt zum hinteren Teil die Bahnlinie, die aber fast unbemerkt bleibt. Hierzu wurde die Immobilie zusätzlich auch mit Schallschutzisolierten Fenstern ausgestattet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss und dem großen Garten bietet die Immobilie eine perfekte Grundlage.
Der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnissen. Auch heute noch, oder gerade wieder, zeigt sich dieser Grundriss als absolut modern.
Die Immobilie bietet mit seinen 4 Zimmern aktuell Platz für eine Familie mit zwei Kindern oder ermöglicht auch altersgerechtes Wohnen.
Sollte der Platz nicht ausreichend sein, besteht die Möglichkeit das ausbaufähige Dachgeschoss zu nutzen und weitere Wohnfläche von ca. 80 m² zu schaffen.
Hier wurde schon vorgesorgt und das Dachgeschoss verfügt über Leitungen für Gas, Wasser und Strom sowie über Giebelfenster. Anderenfalls haben Sie im Dachgeschoss reichlich Abstellmöglichkeiten.
Schon beim Betreten des Hauses fällt der strukturierte Grundriss auf – hier wurde bereits bei der Planung bedacht, dass auf einer Seite die Wohnbereiche und auf der anderen Seite die Schlafräume verteilt werden. Die Wohnräume wie das Wohn- und Esszimmer, die offene Küche, der Wintergarten und der Hauswirtschaftsraum befinden sich auf der Westseite mit Zugang zum Garten. Auf der Ostseite sind die drei Schlafzimmer, das Vollbad und das Gäste-WC untergebracht.
An das Wohn- und Esszimmer grenzt der nach Westen ausgerichtete massive Wintergarten von dem Sie auch Zugang in den Garten haben.
Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit einem schönen Kamin im Wohnbereich. Gemütlichkeit ist hier garantiert.
Den Wintergarten können Sie zu jeder Jahreszeit genießen und sich wohlfühlen. Lichtdurchflutet ist dieser Bereich und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, sodass Sie auch in der kalten Jahreszeit die Atmosphäre eines Wintergartens genießen können.
Der Garten ist neben Rasen mit vielen Obstbäumen und Beerensträuchern bepflanzt und bietet Ihnen im Sommer eine idyllische Oase. Für Gartengeräte und Ähnliches steht Ihnen zusätzliche Abstellfläche in einer wertigen Werkstatt zur Verfügung. Dies ist kein einfacher „Schuppen“, sondern wurde robust gebaut, ist isoliert, ist mit Strom versorgt und ist auch mit neuwertigen Küchenschränken ausgestattet.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten baulichen Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt über Kunststofffenster mit Wärme-/ Schall- und Einbruchschutz. Geheizt wird über eine Gasheizung - 2022 wurde der Kessel erneuert.
Der Wintergarten und das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenerwärmung und der Kamin sorgt für niedrige Heizkosten.
Die Eigentümer nutzen auf Grund der Atmosphäre und der angenehmen Wärme sehr viel den Kamin und somit ist auch ein großer Holzvorrat dabei.
Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre laufend instandgehalten und gepflegt, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet und es keinen Reparaturstau gibt. Die Räume sind mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet.
Mit kleinen Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum gestalten.
Eine Garage rundet das Platzangebot ab.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Gegenüber vom Grundstück befindet sich freie Sicht auf eine große Wiese und auf das Kloster von Medingen – traumhaft schön!
HINWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorliegen.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich, drei Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Windfang, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum,
Dachgeschoss:
Ausbaureserve, Abstellfläche,
Zusammenfassung:
-Baujahr 2000
-ca. 145 m² Wohnfläche
-ca. 150 m² Nutzfläche
-ca. 2.187 m² Grundstück (WEG)
-4 Zimmer
-Verblendfassade
-Kunststofffenster
-Fenster Wärme-/ Schall- und Einbruchschutz
-Insektenschutz vor den Fenstern
-Gäste-WC
-Einbauküche
-Kamin
-Gasheizung (Kessel 2022 neu)
-teilweise Fußbodenerwärmung
-ausbaufähiger großer Dachboden
-Werkstatt mit hochwertiger Ausstattung
-Außenwasserhahn mit extra Zähler
-schöner Garten mit Obstbäumen
-Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2187 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Medingen, einem Ortsteil von Bad Bevensen.
Der Kurort Bad Bevensen liegt mit seinen ca. 9.000 Einwohner zwischen Lüneburg und Uelzen in der Lüneburger Heide und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.
Mit dem Auto ist die Stadt Uelzen in 15 Minuten und Lüneburg in 30 Minuten zu erreichen.
Ebenso hat Bad Bevensen gute Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover und für Pendler gilt der HVV-Tarif.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in Bad Bevensen vorhanden. Zusätzlich finden Sie auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.
Entspannen, Abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.
Auch das Angebot von Kindergärten, Grundschule und der Kooperativen Gesamtschule mit allen Schulzweigen ist in Bad Bevensen gegeben.
Entspannen, abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen mit seinen ca. 9000 Einwohnern. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.
In der Innenstadt Bad Bevensens finden Sie neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.
Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.
Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls vertreten. In den Sommermonaten haben die Geschäfte auch sonntags geöffnet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 2,7 km
Fernbahnhof 2,4 km
Zentrum 2,3 km
# Sonstiges
Hinweis:
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Anbieter-Objekt-ID: AH-1614
