4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.700
01129 Dresden - Trachau

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 4 Raum Erdgeschosswohnung ( ca.: 74m² Wohnfläche ) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches ca.: 1900 errichtet wurde. Das MFH ist komplett unterkellert. Es befinden sich sechs Wohneinheiten im Objekt, welche sich über vier Etagen verteilen. Es handelt sich hierbei jeweils um sehr gefragte 4-Raumwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 545 m². Sie können auch das gesamte Mehrfamilienhaus zu einem Kaufpreis von 980.000€ provisionsfrei erwerben.
Die monatliche Mieteinnahme der vermieteten Erdgeschosswohnung beträgt derzeit ca. 720,00 Euro/pm (8.640,00 Euro/pa).
Sie können diese Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erwerben. Aus unserer Sicht kann die derzeitige Nettokaltmiete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben angepasst werden.

Die Wohnungen weisen einen altbautypischen Grundriss mit entsprechenden Deckenhöhen auf und befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen renoviert und aufgewertet. Im Keller befinden sich die Mieterkeller, der Heizungskeller sowie ein für alle Mieter zugänglicher Fahrradabstellkeller.
Die zu erwartenden Sanierungen in den kommenden Jahren in den Bereichen Heizungsanlage / Dacheindeckung / Malerarbeiten in den Bereichen Treppenhaus und Fenster sind im Angebotspreis beachtet.
Eine Teilungserklärung zum Mehrfamilienhaus liegt vor.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer oder eines Dritten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Ausstattung
- 4-Raumwohnung im Erdgeschoss
- 73,57 m² Wohnfläche
- Keller
- 810 m² großes Grundstück
- ruhige, sehr verkehrsgünstige Lage
- Rendite ca. 5 % bei derzeitigen Mietniveau
- Erwerb der einzelnen Wohneinheit oder im Paketkauf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet in einer ruhigen Wohngegend in der Gemarkung Dresden-Trachau. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern, die teilweise unter Denkmalschutz stehen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Großenhainer Straße, von wo aus Sie den ÖPNV nutzen können. Der Autobahnanschluss Dresden - Wilder Mann ist 1,2 km entfernt. In selber Entfernung befindet sich die Dresdner "Junge Heide". Hier können Sie die Natur genießen, ob für Sport oder Entspannung und Erholung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in näherer Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 1 km
Zentrum 3,8 km

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Der aktuelle Energieausweis ist vom Eigentümer bei der zuständigen Hausverwaltung angefordert und liegt bei der ersten Besichtigung vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeiten können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-04W