4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
04315 Leipzig - Volkmarsdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Eigentumswohnung in einem im Jahr 1997 kernsanierten Altbau, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig-Neustadt befindet.

Hier handelt es sich um die beiden Erdgeschosswohnungen mit einer Gesamtfläche von 95,04 m².
Die Wohnung EG rechts mit 46m² steht aktuell leer, diese muss ein wenig aufgehüpscht werden, um diese neu zu vermieten.
Die Wohnung EG links mit 49,04m² wird auf Grund eines Wasserschadens komplett saniert. Hier gibt es bereits einen Mietinteressenten für 500,- € kalt.

Insgesamt befindet sich das Haus, sowie die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand.

Details: Wohnung EG rechts

46m²

58,990 MEA

0,- € Kaltmiete

leer

450,- € Kaltmiete SOLL

246,- € Hausgeld

Brutto-Rendite Soll 5 %

Details: Wohnung EG links

49,04m²

62,840 MEA

0,- € Kaltmiete IST

leer

500,- € Kaltmiete SOLL

233,- € Hausgeld

Brutto-Rendite 5 %

Die beiden Wohnungen können auch einzeln zu je 110.000,- € erworben werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 15.708,- € Käuferprovision inkl. ges. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Neustadt-Neuschönefeld wurde in den letzten zwei Jahrzehnten aufwändig saniert und aufgewertet. So gibt es romantische
Gründerzeitbauten, frisch gestrichene Fassaden und eine große Grünfläche, der Rabet, ist entstanden. Erholungsbedürftige sowie
Sport- und Spielinteressierte kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten. Neustadt-Neuschönefeld hat vielfältige, multikulturelle
Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung zu bieten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2023#32