4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geräumigen 4 bis 5-Zimmer-Eigentumswohnung, die Sie mit einem durchdachten Grundriss auf einer kompletten Wohnebene erwartet. Diese zeitlose Wohnung bietet Raum für Ihre individuellen Wohnideen und ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines wunderschön gelegenen 3-Familienhauses aus dem Jahr 1970 - 1971. Hier finden Sie insgesamt 4 bis 5 Zimmer, wie im beigefügten Grundriss ersichtlich. Der großzügige und sonnenlichtdurchflutete Wohnbereich in Südwestlage öffnet sich zu einer Balkonterrasse und einem eigenen Garten, der sich perfekt für Entspannung und gemütliche Grillabende eignet.
Das Esszimmer, angrenzend an die geräumige Küche, ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Vom Flurbereich aus erreichen Sie den Schlafbereich mit drei großzügigen Zimmern, die sich ideal für Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster vervollkommnen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich, ein eigener Parkplatz, ein Kellerraum, ein Wasch-/Trockenraum und die Nutzung des Fahrradkellers, alles bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Diese ruhige Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Rande eines neuen Wohngebietes in Kriftel, umgeben von netten Nachbarn in 1- bis 3-Familienhäusern. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage mit kurzen Wegen zur Autobahn A66, nach Frankfurt, Wiesbaden, zur A3 oder zum Flughafen. Das beliebte Main-Taunus-Zentrum, ein Einkaufsparadies, liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Der Bahnhof Kriftel ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und anderen Städten.
Kriftel liegt zentral zwischen Wiesbaden und Frankfurt im beliebten Main-Taunus-Kreis. Diese Obstbaumgemeinde im Vordertaunus punktet mit einer exzellenten Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, ein Schwimmbad und vieles mehr, alles nur einen Steinwurf entfernt.
Die Wohnung wird im Leerstand und unrenovierten Zustand verkauft, was Ihnen die Freiheit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dies ist Ihre Chance, ein Zuhause nach Maß zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!
Hausgeld/Monat: 455,00 € (inkl. 105,00 € Erhaltungsrücklage)
Nicht umlagefähige Betriebskosten: 115,80 €
Angesparte Erhaltungsrücklage: ca. 25.000,00 €
Erneuerungsmaßnahmen der letzten Jahre:
Juni 1997 - Außenfassade mit Vollwärmeschutz
Mai 1998 - Neue Öl-Zentralheizung
# Ausstattung
IHRE VORTEILE IN DER ÜBERSICHT:
4-5 Zimmer
Gut durchdachter Grundriss
Großzügiger sonniger Wohnbereich
Angrenzendes Esszimmer
Balkonterrasse mit Südwestausrichtung
Eigener nutzbarer Gartenbereich
Geräumige Küche
Schlafbereich mit drei geräumigen Zimmern
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC mit Fenster
Geräumiger Kellerraum
Ordentlicher Wasch-/Trockenraum
Fahrradkeller
Ruhige Lage in einem 3-Familienhaus
Begehrte Wohnlage in Kriftel
Hervorragende Anbindung an die Autobahn A66
Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und A3
Nähe zum Flughafen
Kurze Wege zum Main-Taunus-Zentrum
Bahnhof Kriftel mit S-Bahn-Anschluss
Zentrale Lage im Main-Taunus-Kreis
Exzellente Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Schwimmbad
Frei zur eigenen Gestaltung
Beheizt durch eine Öl-Zentralheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Kriftel, einer einladenden Gemeinde, die ihren traditionellen Charakter als "Obstgarten des Vordertaunus" bewahrt und gleichzeitig von ihrer äußerst verkehrsgünstigen Lage im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz profitiert. Diese zentrale Position, kombiniert mit einem lebendigen Gemeindeleben und der umgebenden Natur, verleiht Kriftel seit Generationen eine einzigartige Lebensqualität.
In Kriftel scheinen Tradition und Moderne Hand in Hand zu gehen. Diese Gemeinde hat es verstanden, die Werte und Wurzeln zu bewahren, die sie geprägt haben, während sie sich gleichzeitig den Anforderungen und Wünschen einer modernen Welt öffnet. Das Ergebnis ist eine harmonische Symbiose aus gestern und heute, die Kriftel zu einem besonders lebenswerten Ort macht.
Die Bewohner schätzen die Vorzüge dieses idyllischen Fleckchens Erde. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten 100 Jahren kontinuierlich angewachsen, was ein deutliches Zeichen dafür ist, wie sehr die Menschen gerne hier leben. Von den anfänglich knapp 2.000 Einwohnern ist die Gemeinde auf über 11.000 Einwohner gewachsen. Diese positive Entwicklung spricht für sich und verdeutlicht die Attraktivität Kriftels.
Kommen Sie nach Kriftel und erleben Sie selbst, wie diese besondere Gemeinde Tradition, Moderne und Natur in einer einzigartigen Balance vereint. Hier erwartet Sie ein herzliches Willkommen in einer Umgebung, die seit Generationen Lebensfreude und Gemeinschaft bietet.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sie haben Fragen? Sie möchten besichtigen? Anruf genügt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Bonitätsnachweis benötigen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 18.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 126147826#jWqryr
