Haus zum Verkauf €248.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

**Objektadresse:**

26810 Westoverledingen

**Lagebeschreibung:**

Dieser schicke Bungalow liegt in zentrumsnaher aber ruhiger Wohnlage zwischen Leer und Papenburg auf einem gepflegten, großzügigen Grundstück. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

**Objektbeschreibung:**

Einziehen und sich wohl fühlen ist das Motto unter dem dieser sehr gepflegte Bungalow angeboten wird. Er ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. 120 m².

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über ein großes Panoramafenster und ist dadurch sehr hell und freundlich. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sowie das Gästezimmer sind, ebenso wie das Wohnzimmer, mit Laminatfußboden ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer.

Vom Esszimmer aus gelangt man auf die große Loggia, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt und einen Blick über den sehr gepflegten Garten bietet.

Darüber hinaus stehen selbstverständlich ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftraum zur Verfügung.

Die Fußböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen sind, wie bereits erwähnt, mit Laminat ausgelegt, Küche und Flur mit Vinyl, Bad, Gäste-WC und Wirtschaftsraum sind gefliest.

Alle Fenster sind mit Iso-Verglasung und mit Jalousien ausgestattet.

Das Objekt wurde ursprünglich als Flachdachbungalow errichtet. Die Eigentümer entschlossen sich aber im Jahr 1985 ein Walmdach aufzusetzen, das nun vor ca. fünf Jahren nachträglich isoliert wurde.

Das Grundstück ist sehr geschmackvoll angelegt und wird von einem Rasenmähroboter, der im Preis enthalten ist, regelmäßig gepflegt.

Eine Garage sowie ein Schuppen für Gartengeräte runden dieses Angebot ab.

**Raumaufteilung:**

Erdgeschoss:      Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Loggia

Dachgeschoss:   Stauraum

**Energieausweis: bedarfsorientiert vom 30.05.2024**

Energiebedarf: 208,3 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2002

Effizienzklasse: G

**Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:**

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.