4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.000
Gütersloher Str. 51, 33161 Nordrhein-Westfalen - Hövelhof

# Objektbeschreibung
Es freut uns, Ihnen das exklusive Wohnprojekt in Hövelhof vorstellen zu dürfen.

Genießen Sie höchste Lebensqualität in unseren barrierefrei konzipierten Wohnungen, die zwischen 47,72 m² und 119,76 m² Platz für Komfort bieten.

Diese moderne Eigentumswohnung kombiniert höchste Energieeffizienz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung. Darüber hinaus bietet das Gebäude einen Aufzug, der Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht.

Energieeffizientes Wohnen:
Die Wohnung erfüllt den KfW40-Standard und bietet somit herausragende Energieeffizienz. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Wärme und niedrige Energiekosten. Eine Entkalkungsanlage gewährleistet zudem die Wasserqualität auf höchstem Niveau.

Individuelle Gestaltung:
Bei der Auswahl der Farben, Bodenbeläge und Fliesen können Sie Ihre persönliche Note einbringen und die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten.

Komfort und Qualität:
Die Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper in den Bädern und hochwertige Bodenbeläge. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, und elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Freiraum im Grünen:
Genießen Sie die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Praktische Details:
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten somit höchsten Wohnkomfort für alle Generationen. Der Aufzug im Gebäude gewährleistet zudem einen bequemen und barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung.

Fördermöglichkeit:
https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60050/nrwbank-nachhaltig-wohnen.html#konditionen

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

# Ausstattung
• KfW40
• Provisionsfrei
• Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen
• Bei der Auswahl der Farben, Beläge und Fliesen können Sie selbst mitgestalten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug
• Barrierefreiheit in allen Ebenen
• Entkalkungsanlage
• Photovoltaikanlage
• Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster einschließlich 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Bodengleiche Duschen
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Hochwertige Bodenbeläge
• Hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
• Elektrische Rollos
• Bodentiefe Fenster
• Terrasse mit Westausrichtung
• Mehrere Kfz-Stellplätze zu je 5.000 € verfügbar
• Fahrradschuppen
• 100.000 € zinsgünstigen Darlehen im Rahmen des KfW Förderprogramms
• Fertigstellung 2025

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Neubau-Eigentumswohnung an der Gütersloher Straße 51 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hövelhof. Diese Wohnlage kombiniert die Nähe zur Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das Stadtzentrum von Hövelhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés.

Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Mehrere Spielplätze und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung sorgen für eine familienfreundliche Wohnlage.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B68 bietet schnelle Verbindungen zu Paderborn und Bielefeld. Der Bahnhof Hövelhof, nur wenige Minuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse halten in direkter Nähe zur Wohnung.

Freizeit und Erholung:
Natur- und Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Moosheide und dem Sennebach lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Programm.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch diverse Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gesichert. Das Krankenhaus in Paderborn ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Fazit:
Die Eigentumswohnung an der Gütersloher Straße 51 in Hövelhof bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur legen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,5 km
Gymnasium 8,3 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 3,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 14,1 km
Hauptschule 10,4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DI-24-039