2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 61 m² große 2-Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Hildener Osten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügig geschnittenen Eingangsbereich. Rechterhand geht es in das moderne, weiß verflieste Badezimmer mit Badewanne. Links eröffnet sich der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ebenso befinden sich eine praktische Abstellkammer und ein Garderobenraum im Dielenbereich.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer und auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia, welche markisenüberdacht und sichtgeschützt ist. Hier kann man wunderbar entspannen und die untergehende Sonne über den Dächern der Stadt genießen.

# Ausstattung
* Fliesenboden in allen Räumen
* Maßgeschneiderte Einbauküche
* Modernes Badezimmer aus 2015
* Aufzug (modernisiert in 2015)
* Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
* Hauseingang + Briefkastenanlage mit Video-Gegensprechanlage aus 2021
* Wohnungstür mit Sicherheitsschloss
* Fassadenmodernisierung in 2024

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zudem gibt es einen Fahrrad- und einen Waschkeller mit Gemeinschaftstrockner. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit Blick über die Stadt im Hildener Osten. Durch die ideale Lage in einer Sackgasse gibt es weder Durchgangsverkehr noch Parkprobleme.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und auch eine S-Bahn-Station ist nicht fern.

In direkter Umgebung finden Sie Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Hildener Heide, welches zu erholsamen Spaziergängen an der Itter entlang einlädt.
Ebenso gibt es Spielplätze, Kindergärten und Schulen im Umkreis.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer an.

Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme durch unsere Makler und die Finanzberater.

HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültig bis: 2028-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-036311