2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
40468 Düsseldorf - Unterrath

# Objektbeschreibung
Ihre neue 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 36 Wohneinheiten aufgeteilt auf 12 Häuser. Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, welche die vielen Annehmlichkeiten einer guten Lage zu schätzen wissen.

Die Aufteilung Ihrer Wohnung ist hervorragend: Rechts vom Eingang befindet sich ein angenehm helles Zimmer mit Blick ins Grüne. Dieses eignet sich perfekt zur Nutzung als Wohnküche und bietet viel Platz für jeden ambitionierten Hobbykoch. Hinter Ihrer Küche liegt Ihr Schlafzimmer - Nachts werden Sie bestimmt die ruhige Lage Ihrer Wohnung zu schätzen wissen! Vom Eingang aus gesehen auf der linken Seite befindet sich Ihr zukünftiges Wohnzimmer, welches aufgrund der Zusammenlegung zweier Zimmer, überaus großzügig bemessen ist. Sie haben die Wahl, ob Sie das Zimmer neben der Nutzung als Wohnzimmer auch als Home Office Platz oder als chillige Lounge Ecke einrichten möchten oder vielleicht auch einen tollen Essbereich für Ihre Gäste? Ihr Tageslichtbad ist hell und freundlich und sowohl mit Dusche als auch einer großen Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird Ihre Wohnung durch das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens - in der Nachbarschaft gibt es einige tolle Beispiele der möglichen Gestaltung.

Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung ein Kellerraum sowie ein abschließbarer Stellplatz für Ihr Auto, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Badewanne
- Dusche
- Laminat
- Fliesen
- Stellplatz
- Keller

- Gartenfläche zur Sondernutzung
- Abschließbarer Stellplatz für Ihr Auto
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.802,82 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Unterrath im Norden Düsseldorfs. Unterrath ist geprägt durch eine schöne und gepflegte Bebauung - Ihre Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne öffentlichen Verkehr. In Ihrer näheren Umgebung finden Sie hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser und dazu viele kleine Grünflächen, die typisch für den Stadtteil sind. Ein S-Bahnhof, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Autobahnzufahrten zur A52 und A44 sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und eine Filiale der Stadtsparkasse Düsseldorf verteilen sich im Stadtteil. Samstags findet auf dem Vorplatz der denkmalgeschützten „Klinke“ der Wochenmarkt mit regionalem und saisonalem Angebot statt.

Der Rhein mit seinen kilometerlangen Wegen, die zum Radfahren und Spazierengehen einladen, ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt von Düsseldorf ist nur ca. 7 km entfernt. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in direkter Nähe zu Ihrer Wohnung, allerdings hören Sie keinerlei Fluglärm.

# Sonstiges
- Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Hausgeld 151,- € im Monat, davon entfallen15,- € für die Rücklagen der WEG
- Erhaltungsrücklage für die WEG liegt aktuell bei ca. 59.000,- € per Ende 2022
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.07.2018
Gültig bis: 2028-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134569NW