3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
79098 Freiburg im Breisgau - Altstadt

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Aufzug in der belebten Innenstadt von Freiburg im Breisgau. Die charmante Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit ca. 77 m² Wohnfläche und eignet sich daher gut für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit südlicher Ausrichtung;
- zwei geräumige Schlafzimmer bieten Platz zur individuellen Gestaltung;
- kleines Bad mit Fenster und Badewanne, letzte Modernisierung ca. 1987;
- separate Küche mit Fenster und solider Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist;
- der Flur verbindet die Räume und bietet zusätzlichen Stauraum;
- praktische Abstellräume befinden sich im eigenen Keller- sowie in einem zusätzlichen Speicherabteil;
- Süd-Balkon: Genießen Sie die Sonnenstunden auf dem ruhigen Balkon mit elektrischer Markise.

Zustand und Modernisierungen:
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1965. Die Wohnung weist überwiegend den Standard des Baujahres auf und muss vor einem Neubezug renoviert werden.
Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:
Erneuerungen in ca. 2014: Dach, Hauseingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage sowie Fenster und Rollläden, Fassade neu gestrichen.
Heizung: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung ca. 2020.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach der erforderlichen Renovierung direkt bezogen oder vermietet werden.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer erstklassigen Lage in Freiburg zu profitieren.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Immobilienangebote im selben Haus und das attraktive Paketangebot für mehrere Einheiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Innenstadt von Freiburg im Breisgau, einer der beliebtesten Städte Deutschlands. Freiburg mit seinen ca. 230.000 Einwohnern liegt malerisch am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für sein mildes Klima, sein mediterranes Flair und seine historische Altstadt.
Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Von Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Apotheken und Banken finden Sie alles direkt vor der Haustür. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und sorgen für eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre.
Es stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, so dass die Mobilität jederzeit gewährleistet ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile und in die umliegenden Regionen.
Freiburg selbst besticht durch seine einzigartige Lage. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Schwarzwalds und den Weinbergen des Breisgaus bietet die Stadt nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Freiburg zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 333557