4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
91301 Bayern - Forchheim

# Objektbeschreibung
Die sehr schöne und helle Wohnung liegt im 2. Stock eines 2015 fertig gestellten Mehrfamilienhauses im Klostergarten Forchheim. Die Immobilie besticht neben der umfassenden Belichtung von drei Seiten durch ihre absolut ruhige Lage im Innenhof des ehemaligen Redemptoristenklosters in der Stadtmitte. Zum Paradeplatz und in die Fußgängerzone sind es nur 200 Meter. Der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss Richtung Bamberg und Erlangen-Nürnberg liegt 600 Meter entfernt. Durch die zentrale Innenstadtlage befinden sich Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Auf circa 125 m² Wohnfläche steht Ihnen viel Platz für Job und Familie zur Verfügung. Neben den drei Schlafzimmern gibt es ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche, Wanne und WC und im separaten Gäste-WC eine zusätzliche Dusche. Das großzügige Wohn/Esszimmer mit offener Küche verfügt über fast 42 m² Wohlfühlfläche und bietet Zugang zum großen Balkon mit Westausrichtung zur Abendsonne.

Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

# Ausstattung
- Parkettböden in Eiche hell in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden im Eingangsbereich, Küche und Bädern
- Echtglastüren
- elektrische Jalousien mit Aluminium-Lamellen
- elektrische Markise in Aluminiumgehäuse
- Telefon- und TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Haustürklingel mit Videosprechfunktion
- hochwertige Poggenpohl Einbauküche
- elektrisch verstellbarer Dunstabzug
- bodentiefe Duschen mit Echtglastüren
- hochwertige Einbaumöbel in den Sanitärbereichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt“.
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 55,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.03.2016
Gültig bis: 2026-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010529