2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
01277 Dresden - Striesen-Süd

# Ausstattung
Tauchen Sie ein in das charmante Ambiente dieser Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche, die in einer begehrten Umgebung im Herzen von Dresden-Striesen liegt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und führt Sie direkt ins gemütliche erste Obergeschoss.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der überdachte Balkon, der sich harmonisch ans Wohnzimmer anschließt und Ihnen einen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen.

Der einladende Flur führt Sie zu allen Räumen, darunter das Badezimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Gäste-WC. Die Küche ist bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet alles, was das Herz begehrt. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung.
• Ein engagierter Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus mit Villencharakter besticht durch sein einzigartiges Erscheinungsbild und wurde um 1900 erbaut. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist es ein echtes Juwel in Dresden. Die hochwertige Sanierung und Modernisierung im Jahr 1992 sowie die Erweiterung des Dachgeschosses verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss.
Die Verwaltung des Hauses ist äußerst professionell und sorgt für eine reibungslose Betreuung.
Die Wohnung ist seit Mai 2015 vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 495,00 Euro.

Erleben Sie das besondere Flair dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause in Dresden auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.409,09 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die exklusive Wohnanlage befindet sich in Dresden im begehrten Ortsteil Striesen, der für seine attraktive Lage und vielfältige Infrastruktur bekannt ist. Striesen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Dresdens und besticht durch seine grüne Umgebung, historische Gebäude und die Nähe zur Elbe. Die Wohnanlage befindet sich in einem Villenviertel in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von Mehrfamilienhäusern mit Villencharakter.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. Die nächste Grundschule befindet sich etwa 400 Meter entfernt, eine weiterführende Schule rund 700 Meter. Das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus Dresden ist nur etwa 2,3 Kilometer entfernt.

Die grüne Umgebung von Striesen lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Der nahegelegene Große Garten, einer der ältesten und größten Parks Deutschlands, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Das berühmte „Blaue Wunder“ ist nur 15 Gehminuten zu Fuß oder 4 Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung in Striesen ist hervorragend. Buslinien 61 und 65 sowie Straßenbahnlinien 4, 6 und 12 bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Dresdens. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell auf die Autobahnen und in die umliegenden Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niederwaldplatz (circa 300 Meter)
Straßenbahn | Gottleubaer Straße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Dresden-Reick (circa 3,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2017
Gültig bis: 2027-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S8C0KZMW