4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.000
33102 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Eigentumswohnung und legen Wert auf eine zentrale Lage?
Dann sind Sie hier an Ihrem Ziel angekommen!!!

Diese gemütliche Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125m² wird Sie begeistern!
Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienwohnhaus und verfügt über insgesamt 4-5 Wohnräume verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer, separater Wohnküche, Esszimmer, zwei Badezimmern sowie zwei Schlafzimmern. Ein Kellerraum und eine PKW-Garage sind hier nur selbstverständlich. Zusätzlich kann ein eigener Freisitz im Garten genutzt werden.
Das Objekt ist zurzeit vermietet und hat derzeit eine jährliche Mieteinnahme von 12.000,- € p.a.

Die Nähe zum Erholungsgebiet rund um die Pader rundet dieses Angebot noch ab.

Die neuen Lebensräume in dieser Immobilie nach eigenem Stil zum Leben erwecken, das bringt Wohlbefinden und weckt die Freude auf Zuhause!

# Ausstattung
- Garage
- Freisitz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Stadt Paderborn ist mit über 150.000 Einwohnern eine Großstadt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im gleichnamigen Kreis und ist dessen Kreisstadt, ist Universitätsstadt, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn.
Die Buslinien 1 und 68 sorgen für eine gute Infrastruktur zu vielen wichtigen Anbindungen der Stadt. Sämtliche wichtige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 186.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 27.09.2031
wesentlichen Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Energieeffizenzklasse: F

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-09-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CN-3001