Haus zu vermieten €1.850
Cradefelder Str. 3, 04425 Sachsen - Taucha

**KEYFACTS**

* Reihenendhaus
* KfW 55 Effizienzhaus
* Wohnfläche: 136,00 m²
* 3 Geschosse
* 5 Zimmer / Küche / 2 Bäder / Abstellraum / begehbarer Dachboden
* ab 01.07.2024
* Erstbezug
* Gartenanteil zzgl. Terrasse
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe / Photovoltaikanlage
* Elektrische Rollläden
* Fenster: 3-fach Isolierverglasung
* Kamin
* Wäscheeinwurfschacht
* Ankleidezimmer
* Wohnräume und Bäder gefliest / Schlafräume Vinyl
* Anschluss für Elektromobilität vorbereite

**ENERGIE & HEIZUNG**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Wesentliche Energieträger: Strom / Wärmepumpe
* Gültigkeit: seit 17.10.2023
* Effizienzklasse: A+
* Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²·a)
* Haustyp: KfW 55, Massivhaus
* Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Modern & Exklusiv - Das bieten diese neu errichteten KFW 55 Energiesparhäuser in Taucha.

Die nach Südwesten ausgerichteten Reihenhäuser stehen an einer absolut traumhaften Hanglage mit weitem Blick ins Grüne! Genussvolle Stunden mit wunderschönen Sonnenuntergängen auf der Terrasse sind garantiert!

\- Angeboten wird aktuell das Reihenendhaus -

Auf 3 Etagen bieten 136 m² Wohnfläche aufgeteilte auf 5 Zimmer und 2 Bäder, genügend Platz für die ganze Familie. Die Häuser bestechen durch ihr zeitloses und modernes Design und die außergewöhnliche Aufteilung der Räume. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Bäder verfügen über einen zusätzlichen Wäscheeinwurfschacht der den Haushalt erleichtert und direkt zum Hauswirtschaftsraum im UG führt.

Im Untergeschoss befindet sich das großzügig angelegte Wohnzimmer mit der offenen Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit Gartenanteil. Der integrierte Kamin sorgt für warme und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zum Objekt, auf dieser Etage befindet sich die geräumigen Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet die gewünschte und separierte Privatsphäre für die Eltern oder auch für Gäste. Auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Ankleidezimmer und ein Home-Office.

Von der Galerie aus gelangt man über eine Einschubtreppe zum begehbaren Dachboden. Die Objekte verfügen alle über eine Luft-Wärmepumpe und eine zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Es wird zusätzlich ein Anschluss für Elektromobilität vorbereitet.

**LAGE**

Taucha, mit ca. 16.000 Einwohnern, am nordöstlichen Stadtrand von Leipzig, gehört mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Umland der Großstadt. Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie in 20 min per PKW und in 30 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Leipziger Stadtzentrum. Seit Inbetriebnahme des City Tunnels fahren Sie in 17 Minuten vom Tauchaer Bahnhof mit der S-Bahn bis unter den Leipziger Markt.

Eine Vielzahl von Supermärkten (Edeka, ALDI, LIDL, NETTO, Kaufland u. Konsum) befinden sich in Taucha. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Zugverbindung nach Leipzig und Eilenburg, erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten. Taucha verfügt über 2 Grund- 1 Mittelschule sowie über ein Gymnasium, zahlreiche Sportvereine und gastronomischen Einrichtungen sowie Fitness – und Gesundheitsstudios. Besuchen Sie auch das Freibad in Taucha. Die Umgebung lädt ein zum Spazieren, Radfahren, Joggen und Bummeln. Die Altstadt mit seinen charmanten kleinen Gassen wirken immer wieder bezaubernd. Zudem gibt es zahlreichen Restaurants, Cafes mit ukrainischen, griechischen, italienischen und asiatischen Spezialitäten die zum verweilen einladen.

Zahlreiche Zuzüge aus Leipzig und Umgebung bestätigen die zentrale Stadtrandlage in ruhiger aber verkehrsgünstiger Umgebung.