Haus zum Verkauf €598.000
49762 Niedersachsen - Sustrum

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, ein außergewöhnliches Bauernhaus in Sustrum zu erwerben. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Anwesen mit einer Fläche von ca.17.000 m². Das bietet die Option für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Bauernhaus, das im Jahr 1962 erbaut wurde, wurde fortlaufend renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Am Haupthaus wurden in den letzten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Haus komplett neu Verblendet, ein großer Holzbalkon installiert, das Dach neu isoliert und gedeckt. Ein schöner Wintergarten mit elektrischer Außen Verschattung und Blick in den park ähnlich angelegten Garten mit Teichanlagen wird Sie verzaubern und begeistern. Für größere Veranstaltungen steht Ihnen dann das gro0e Kaminzimmer mit separaten WC zur Verfügung. Außerdem befindet sich auf der großen Halle eine Photovoltaikanlage 29,5 KWP, was die Energieeffizienz erhöht, langfristige Kosten reduziert, und schon im Kaufpreis inkludiert ist. Die Ferienwohnung ist perfekt zur Vermietung oder als Gästeunterkunft geeignet. Ein wassergeführter Holzbrennofen steht zusätzlich zur Beheizung des Gebäudes zur Verfügung. Auch die Kleinkläranlage wurde komplett erneuert. Ein elektrisch betriebenes Design Rolltor zeigt schon bei der Anfahrt um was für eine besondere Liegenschaft es sich hier handelt. Durch die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage und der Vermietung der Ferienwohnung erzielt man monatliche Einnahmen in Höhe von ca.1200,00 Euro/Monat. Das Anwesen besticht zudem durch einen ein absolutes Highlight: Ein überdachtes und beheizbares Schwimmbad, zwei Umkleidekabinen und eine Sauna sorgen für erholsame Stunden im eigenen Heim. Zur Beheizung des Schwimmbades steht eine eigene Wärmepumpe zur Verfügung.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich außerdem großzügige Gewerbeflächen von insgesamt möglichen 3.931 m², die für Industrie- und Gewerbezwecke zugelassen sind. Auch Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die ländliche Umgebung bieten ideale Bedingungen für die Unterbringung und Pflege von Pferden. Jede Menge Ausbaupotenzial für Pferdeboxen ect. bietet diese Liegenschaft.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein großes und vielseitig nutzbares Anwesen zu erwerben. Ob als private Nutzung, als Mehrgenerationenhaus, als Wohngemeinschaft, als Großfamilie, für gewerbliche Zwecke oder zur Pferde/Tierhaltung. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Warten Sie also nicht zu lange und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin mit mir!

# Ausstattung
Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

-Flur: 12,68m²
-Wohnzimmer: 31,96m²
-WC: 5,72m²
-Bad: 11,52m²
-Schlafzimmer: 10,76m²
-Küche: 19,42m²
-Spülküche: 12,08m²
-Flur: 6,37m²
-Wintergarten: 9,24m²
-Kaminzimmer: 48,64m²
-WC: 2,05m²
-Flur/Heizraum: 8,82m²
-Schwimmbad: 118,71m²

Gesamt Erdgeschoss: 289,15m²

Wohnfläche Obergeschoss:

-Flur: 13,92m²
-Bad: 3,69m²
-Schlafzimmer I: 12,96m²
-Schlafzimmer II: 12,94m²
-Schlafzimmer III: 9,44m²
-Schlafzimmer IIII: 8,54m²
-Begehbarer Schrank: 2,81m²

Gesamt Obergeschoss: 64,30m²

Insgesamte Wohnfläche Wohnhaus inkl. Schwimmbad= 353,45m²

Wohnfläche Ferienwohnung:

-Wohnzimmer/Küche: 31,06m²
-Bad: 6,31m²
-Flur: 4,52m²
-WC: 2,19m²
-Schlafzimmer I: 8,28m²
-Schlafzimmer II: 8,23m²

Insgesamte Wohnfläche Ferienwohnung: 60,59m²

Gewerbeflächenberechnung Erdgeschoss:

-Flur Groß: 22,16m²
-Flur Klein: 9,95m²
-Eingang Büro, WC: 9,24m²
-Büro I: 17,83m²
-Büro II: 14,65m²
-Nebenräume: 20,97m²
-Werkstatt: 84,48m²
-Lagerhalle: 144,51m²

Gesamt: 323,78m²

Gewerbeflächenberechnung Obergeschoss:

-Lagerraum Groß: 152,52m²
-Heizraum: 7,89m²

Gesamt: 152,52m²

Insgesamte Gewerbefläche: 476,30m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 17000 m²
Nutzfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Bauernhaus befindet sich in Sustrum Moor, einem beschaulichen Ort im Emsland, Niedersachsen. Mit etwa 1.200 Einwohnern bietet Sustrum Moor eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Im Ort gibt es einige lokale Geschäfte, welche alle nur wenige Minuten entfernt sind.
Für reitsportfreunde steht in Sustrum-Moor eine große Reithalle zur Verfügung.
Sustrum Moor ist über die Bundesstraße B401 mit den umliegenden Städten verbunden. Die nächstgelegene Autobahn A31 ist etwa 20 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten im Emsland und darüber hinaus. Der nächste Bahnhof befindet sich in Dörpen, ca. 10 Kilometer entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Papenburg, Leer und Emden bestehen. Für Flugreisende ist der Flughafen Münster/Osnabrück in etwa 1,5 Stunden erreichbar.
Die unmittelbaren Nachbarorte von Sustrum Moor sind Sustrum und Walchum. Beide Orte sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Weitere größere Orte in der Nähe sind Dörpen und Papenburg, die ebenfalls leicht erreichbar sind und ein breiteres Spektrum an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Quelle:WikipediaEntfernungen:
Kindergaerten 7,2 km
Grundschule 3,1 km
Realschule 16,2 km
Gymnasium 17,2 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GB720