Haus zum Verkauf €2.390.000
01277 Dresden - Striesen-Süd

# Objektbeschreibung
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Zustand: Komplett saniert und modernisiert
- Wohnfläche: 784,83 m²
- Einheiten: 10
- Keller: Vollunterkellert
- Vermietung: Komplett vermietet
- Teilung nach WEG: Bereits erfolgt

Wirtschaftliche Daten:

- Mieteinnahmen IST (p.a.): 69.500,00 €
- Mieteinnahmen SOLL (p.a.): 77.300,00 €

Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

# Ausstattung
- isolierverglaste Fenster
- Gas- Zentralheizung
- zentrale Warmwassererzeugung
- zeitgemäße Bäder
- modernisierte Elektroinstallationen
- Glasfaseranschluss
- Türsprechanlage
- Keller
- pflegeleichter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fahrradabstellfläche

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 784,83 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtteil Neugruna im Stadtbezirk Blasewitz. Der malerische Villenvorort ist bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt für seine idyllische Lage entlang der Elbe und seine zahlreichen historischen Villen. Es bestehen sehr gute Straßenbahn- und Busanbindungen in der Nähe. Der Schillerplatz ist rd. 1 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants.

Aufgrund seiner Nähe zum Schillerplatz, der Elbe und mit seinen Villen gehört Neugruna zu den schönsten Stadtteilen Dresdens.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240044