Haus zum Verkauf €175.000
Op de Wurth 7, 25774 Schleswig-Holstein - Hemme

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 86 m². Über den Flur gelangen Sie in die Küche, in ein mögliches Schlaf-/Kinderzimmer sowie über die Treppen in das augebaute Dachgeschoss und in den Keller. Von der Küche erreichen Sie das vorhandene Wohnzimmer. Die beiden Räume wurden durch eine Leichtbauwand getrennt, so dass die Gestaltung eines offenen Wohn-/Esszimmers schnell möglich wäre. Im Wohnbereich ist zudem ein Kaminofen vorhanden, der an kalten Wintertagen für nötige Wärme sorgt. Auch erreichen Sie von hier die große Terrasse mit Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. In dem Dachgeschoss sind zwei Schlaf-/Kinderzimmer und das Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken, WC) vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert. Dieser bietet Abstellplatz für Gartengeräte, Fahrräder, etc. Auch der Heizungsraum (Ölzentralheizung, Bj. 1993) und das Öllager sind hier zu finden.

# Ausstattung
Erneuerung der Dacheindeckung, Bj. 2013
Einbauküche, Bj. 2010
Kaminofen, Bj. 2008
Ölzentralheizung, Bj. 1993
Strom- und Wasserleitungen teilweise erneuert ab Bj. 2000
Tageslichtbad
große Terrasse
Doppelcarport
Vollkeller
3-Kammer-Kläranlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.034,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1257 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung im Ortsteil Hemmerwurth in der Gemeinde Hemme. Hemme selbst ist ein Dorf mit ca. 500 Einwohnern in der Nordermarsch des Landkreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße 5. Die Zufahrt ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Bundesstraße bildet die westliche Verbindung zwischen der A23 und der dänischen Grenze. Des Weiteren ist sie die Hauptverbindungsstrecke zu den nordfriesischen Inseln und den Nordseeheilbädern. Zudem erreichen Sie die nächstgelegene Kleinstadt Tönning mit seiner malerischen Hafenanlage mit dem Pkw in nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit.

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.04.2023
Gültig bis: 2033-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 121-4065