2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien im Haus. Mit dem Aufzug geht es ganz bequem nach oben.
In der Wohnung gehen alle Zimmer vom zentralen Flur ab. Das lichtdurchflutete
Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Essecke erstreckt sich über die Südseite.
Von hier haben Sie Zutritt auf den Süd-Westbalkon. Genießen Sie die Nachmittagssonne oder Ihren Sundowner Richtung Gärtnerweg. Die Küche ist ein separater Raum und mit einer gut erhaltenen Einbauküche inkl. allen gängigen Elektogroßgeräten ausgestattet. Lediglich der Kühlschrank fehlt. Das Schlafzimmer hat eine vernünftige Größe und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster, Handwaschbecken, Toilette und Bidet voll ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette.
Innenliegend vom Flur gibt es einen praktischen Abstellraum.
Ein separater Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster ist vorhanden.

Im Kaufpreis ist die Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 92,62 m²

Baujahr: 2006 Erstbezug 2007

Zimmeranzahl: 2

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Etage: 1. Obergeschoss mit Lift

Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden

Heizung: Gas-Zentralheizung

Bauart: Massivbau

Zustand: sehr gepflegt

Aktuelle Nutzung: frei

Tiefgarage: 1 Stellplatz

Verwaltung: TROJA Hausverwaltung und Immobilien GmbH

Hausgeld: Wohnung: € 328,00 + TG: € 5,66
(davon monatl. Rücklagenzuführung € 25,65 Wohnung + € 0,58 TG)

Rücklagen 31.12.2022: Gesamt: € 18.114,16 Wohnung: € 3.217,26 und TG: € 72,75

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Gärtnerweg in Bad Wörishofen.
Die ansprechende Lage verspricht kurze Wege ins Zentrum oder auch in die Therme.
Fußläufig sind hier alle Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, Restaurants, Ärzte, das Rathaus und der Bahnhof leicht zu erreichen.
Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp angeboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.02.2018
Gültig bis: 2028-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010902