3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €915.000 130 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest), Fregestrasse 3a

frei ab 2024
Geschoss: 3

| PROVISIONSFREI
| Neubau in ruhigem Innenhof
| einzigartige Traumlage und umgeben von viel Grün
| Heizung und Kühlung durch moderne Gaszentralheizung kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
| Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung nach GEG 2020
| elektrische Außenraffstores aus Metall
| Farbvideo-Gegensprechanlage
| Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
| Echtholzparkett
| 2,65 m Raumhöhe
| Hauswirtschaftsraum
| 2 Design-Bäder mit Lüfter
| große Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung
| Außenwasserhahn
| Aufzug
| eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
| Fahrradraum
| Tiefgarage (Stellplatz für je 30.000 Euro erwerbbar)
| kleiner Gemeinschafts-Hofbereich mit Spiel- und Sitzfläche
... und vieles mehr.

Kurzfristig bezugsfertig!

Neubauprojekt URBAN.GARDEN.HOUSE im Waldstraßenviertel

Einzigartige Traumlage in ruhigem Innenhof, umgeben von viel Grün, große Privatgärten, modern und hochwertig ausgestattet ... was will man mehr? Solch einen ruhigen, grünen Rückzugsort in einer pulsierenden Großstadt wie Leipzig, findet man nur selten.

Dieses moderne Traumobjekt entsteht in einem geschützten, grünen Innenhof im beliebten Waldstraßenviertel, umgeben von wunderschönen historischen Gründerzeithäusern. Der familienfreundliche Neubau sticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung hervor. Jede Eigentumswohnung bietet ein einladendes Entrée mit ausreichend Platz für Garderobe und mehr. Selbstverständlich werden die Traumwohnungen mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion, Echtholzparkett, großformatigen Fliesen sowie mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet. Der kleine Gemeinschafts-Hofbereich lädt zum spielen und beisammensitzen mit Blick ins Grüne ein.

Diese großzügige 3-Raum-Penthousewohnung verfügt über ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche. Diese besteht aus einem offenen Wohn-Koch-Ess-Bereich und zwei weiteren Wohlfühlräumen zum schlafen, entspannen und arbeiten. Die Design-Bäder mit bodengleicher Dusche und Wanne sind hochwertig ausgestattet. Zusätzlichen Platz zum verstauen bietet ein Hauswirtschaftsraum. Auf der großen Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung können Sie mit Blick ins Grüne viel Sonne und Energie tanken.

Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, Kellerabteile und natürlich Tiefgaragen-Stellplätze, welche für je 30.000 Euro erworben werden können.

In fußläufiger Nähe befindet sich das beliebte Rosental, dass zu langen Spaziergängen und im Sommer zu Openair-Veranstaltungen einlädt. Auch die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einfach perfekt!

Vielleicht suchen Sie schon lange nach der Gelegenheit, Ihre Wünsche in einem exklusiven Objekt in Top-Lage zu verwirklichen. Melden Sie sich gerne bei uns und erfahren Sie mehr über diese Immobilie. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gern!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Laut bereits vorliegender Energiebedarfsberechnung liegt der Endenergiebedarf bei 25,09 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Alle Wohneinheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Fregestrasse 3a
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest)

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule