Haus zum Verkauf €3.598.000 1140 m²
14055 Berlin (Westend), Tannenbergallee

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1956
frei werdend
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

-Tolles, sehr charmantes EFH mit tollem grünem Grundstück zum Ankommen und sofort Wohlfühlen
-In direkter, ruhiger Waldrandlage
-Sehr ruhige, begrünte und wenig befahrene Straße
-Das Haupthaus – ein EFH, wurde ca. in Jahre 2000 mit einem modernen Neubau-Anbau als Einliegerwohnung oder besser Haus in Haus, optimal ergänzt.
-Der moderne Anbau hat eine Größe von ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit offener Innentreppe, einem eigenen Eingang, (eigener Dachterrasse) und einem eigenen Vorgartenanteil.

Diese Einheit mit ca. 108 m2 (Haus in Haus) ist zur Zeit frei und kann frei/unvermietet übergeben werden. Diese separate Einheit wurde immer wieder sehr gut und lukrativ vom Verkäufer vermietet.
Die Vermietung könnte möglicherweise einen Teil der Finanzierungskosten tragen.

-Das eigentliche EFH mit ca. 296 m2 zzgl. Nutzflächen im Untergeschoß hat einen wunderbaren, sehr gemütlichen und gepflegten Garten mit südlicher Ausrichtung, der zum Feiern und Entspannen einlädt.

-Das eigentliche EFH besticht mit der sehr großzügigen, hellen Erdgeschoßetage, hier findet das Leben statt.
Eine schöne große, offene EBK mit Blick in den Garten, direkt angrenzend an dem hellen, großen Essbereich mit direktem offenem Übergang zum ebenso hellen Wohnzimmer mit den schönen, offenen Kamin und dem herrlichen Blick in den wunderschönen Garten und der großzügigen Außenterrasse.
Im EG, finden Sie ein G-WC, ein separates Zimmer mit eigenem, modernem Duschbad mit Fenster.

Das Obergeschoß bietet ein sehr gr. Schlafzimmer mit eigenem gr. Bad und sep. WC sowie ein gr. Ankleidebereich mit vielen Einbauschränken.
Dazu noch zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, sowie den Flurbereich mit mehreren großzügigen Einbauschränken.

Im Untergeschoß finden Sie einen großzügigen Fitness/Saunabereich (auch anders nutzbar), mehrere Abstellräume, ein Zimmer/Hobbyraum mit direktem Ausgang zur einer kleinen Terrassenfläche, ein G-WC, weitere Hauswirtschaftsräume und dem Heizungsraum.

Die separate Einliegerwohnung als Haus in Haus mit ca. 108 m² besteht ebenfalls aus 3 Etagen und einer tollen Dachterrasse, die an heißen Tagen zum Übernachten und Sterne schauen einlädt.
Die Räume sind sehr offen und modern gestaltet, im EG befindet sich eine offene EBK mit Blick zum raumhohem Fensterfront in westlicher Richtung.
Auf jede Etage befindet sich ein helles Duschbad, zwei davon mit Fenster für Frischluftversorgung.

Die beiden Einheiten können natürlich auch wieder zusammen genutzt werden, hierzu müsste man die ursprünglichen Öffnungen zum Haupthaus wiederherstellen.

Auch optimal für eine Patchwork Family vielleicht mit großen und kleinen Kindern oder einfach für jemanden der viel Platz braucht und sich einen tollen Garten wünscht.

Das Objekt wird mit einer effektiven Öl-Zentralheizung aus Jahr 2012 beheizt.
Auf dem Dach befindet sich eine kl. Solaranlage.

Einen festen Übergabetermin muss zwischen den Parteien besprochen und vereinbart werden. Dies könnte aber schnell erfolgen!

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.

Tannenbergallee
14055 Berlin (Westend)

Berlin-Westend - in ca. 10 Autominuten sind Sie am Kurfürstendamm.
Gleichzeitig haben Sie in der direkten Wohnumgebung die Möglichkeiten zum allerlei Einkäufe in der Reichsstr. und die Möglichkeiten um Sport und Feizeitaktivitäten zu machen fast quasi vor der eigene Haustür.