Haus zum Verkauf €279.000
23570 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1927 in massiver Bauweise auf einem 313m² großen Eigenlandgrundstück errichtet.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 97 m². In den Nebengebäuden stehen Ihnen ca. 39m² Nutzfläche mit wohnlichem Charakter zur Verfügung. Das Dachgeschoss steht Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung.
Aufteilung Erdgeschosswohnung: ca. 50 m² Wohnfläche:
Eingangsbereich, Duschbad mit Fenster, Küche, Wohnbereich mit Kamin und Schlafzimmer..
Aufteilung Wohnung Obergeschoss, ca. 47m² Wohnfläche:
Eingangsbereich/Flur, Duschbad mit Tageslicht, Küche, Schlafzimmer, heller Wohn- / Essbereich.
Das Grundstück ist pflegeleicht und das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Nebengebäude mit wohnlichem Charakter beinhalten zwei Räume mit einem Duschbad bzw. einem WC.
Genießen Sie die Sonnenstunden auf der gepflegten XXL-Terrasse.
Genügend Stauraum finden Sie im Keller des Hauses.
Auch Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Unterschlupf.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Zwei gut nutzbare / vermietbare Wohneinheiten

- umfangreiche Modernisierungen 1983

- Modernisierte Nebengebäude (2015) mit wohnlichem Charakter

- Gas-Heizung aus 2009

- Fenster aus 2023

- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil an der Travemündung, der auch als „Lübecks schöne Tochter“ an der Ostsee bezeichnet wird, ist ebenso bekannt, wie beliebt bei Einheimischen und bei Urlaubern. Travemünde zieht sich an der Trave vom Dummersdorfer Ufer und dem internationalen Fähranleger Skandinavienkai entlang der Ostseeküste bis nach Niendorf/Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein. Die Siedlungen Ivendorf, Teutendorf, Gneversdorf, Rönnau und Brodten gehören ebenfalls zu Travemünde. Auch die zum Teil unter Naturschutz stehende Halbinsel Priwall mit ihrem breiten Strand gehört zu Travemünde. Als Lübecker Stadtteil verfügt Travemünde über eine gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Travemünde verfügt über äußerst begehrte Domizile zum selbst bewohnen, als Ferienunterkunft oder für Kapitalanleger, denn das Meer ist von fast jedem Standort fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 315,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 2034-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1927
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110-24-004202