3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €496.896
67117 Rheinland-Pfalz - Limburgerhof

# Objektbeschreibung
**EINLADUNG**
zur offene Besichtigung am Sonntag, den 23.06.2024 von 10:00 Uhr bis 16:00 Uhr.
Die Adresse lautet:
Mainzer Straße 32, 67117 Limburgerhof

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Diese moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss bietet ca. 103,52 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre. Zwei Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

Ein Gäste-WC ist vorhanden, was besonders praktisch ist, wenn Besuch kommt. Der Flur ist gut geschnitten und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Ein Balkon mit ca. 13,70 m² (nach DIN 6,88 m²) lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für Outdoor-Möbel.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet modernen Wohnkomfort in einer angenehmen Umgebung.

Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden.

Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Stellplatz eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und guter Lage.

Mehr Infos erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

# Ausstattung
Willkommen in unserem exklusiven Neubauprojekt in Limburgerhof, das 10 hochwertige Eigentumswohnungen umfasst. Diese moderne Wohnanlage besticht durch ihre zeitlose Architektur und die erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Die offenen Wohn- und Essbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Badezimmer können mit exquisiten Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet werden, die eine luxuriöse Wellness-Oase schaffen.

Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Raum für gemütliche Stunden im Freien bieten.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum, in dem die Bewohner ihre Wäsche waschen und trocknen können. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung, um Fahrräder sicher und trocken unterzubringen.

Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten tragen zum Komfort und zur Funktionalität der Wohnungen bei und bieten den Bewohnern praktische Lösungen für den Alltag.

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Limburgerhof, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Garage, mehrere Parkplätze und Abstellräume zur Verfügung.

Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form und sichern Sie sich eine der begehrten Eigentumswohnungen in unserem exklusiven Neubauprojekt in Limburgerhof.

Die Wohnungen können noch nach Ihren Wünschen entsprechend ausgestattet werden, und die Grundrissgestaltung kann je nach Bauphase und Absprache mit dem Architekten noch verändert werden.

Folgende Wohnungen können noch erworben werden:
- Haus im Haus (Souterrain und EG): 5 ZKB, ca. 154,25 m²
- Im Souterrain: 4 ZKB, ca. 130,68 m²
- Im EG: 2 ZKB, ca. 69,10 m² (RESERVIERT)
- Im EG: 4 ZKB, ca. 143,44 m²
- Im OG: 4 ZKB, 120,83 m²
- Im OG: 3 ZKB, 98,61 m² (RESERVIERT)
- Im OG: 3 ZKB, ca. 118,97 m²
- Im DG: 3 ZKB, ca. 103,52 m²
- Im DG: 2 ZKB, ca. 72,42 m²
- Im DG: 3 ZKB, ca. 116,57 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: Rohbau

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,88 m²

# Lagebeschreibung
*Herzlich Willkommen in Limburgerhof*

Limburgerhof ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein- Neckar mit ca. 11.500 Einwohnern und liegt direkt zwischen Ludwigshafen und Speyer.

Diese Orte und andere wie Mannheim, Heidelberg, Walldorf, Bad Dürkheim lassen sich schnell durch die Anbindung an die B9 und A61 erreichen.

Der S-Bahnhof *Limburgerhof* befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangen Sie nach nur ca. 10 Minuten mit der S-Bahn zum Mannheimer Hauptbahnhof.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, sind nur etwa 15 -20 Autominuten entfernt oder über ausgebaute Fahrradwegstrecken erreichbar wie "Neuhofener Altrhein", Golfpark Kurpfalz und umliegende Waldgebiete laden ein in der Umgebung zu entspannen und schöne (auch aktive) Momenten in der Natur zu genießen und erleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.

Familien sind mit mehreren Kindertagesstätten, viele schöne Spielplätze, zwei Grundschulen sowie einer Realschule, und die zahlreichen Angebote von verschiedenen Vereinen, bestens versorgt.

Kindergärten: - Villa Kunterbunt - Dietrich Boenhoeffer - Kindertagesstätte Altes Rathaus - Förderverein Kita - Katharina von Bora - Kindertagesstätte Haus des Kindes
Grundschulen: - Domholzschule (Ganztagsschule) Nordseite - Carl-Bosch- Schule (mit Betreuungsangebot) Südseite
Realschule: - Rudolf-Wihr-Realschule Plus

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: JD771