Haus zum Verkauf €569.000
63128 Hessen - Dietzenbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Dietzenbach, das ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und 1966 durch einen Anbau erweitert wurde. In der Zeit von 2004 - 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung der Immobilie.

Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und einen großen traumhaften Garten.
Die Solaranlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und schont die Umwelt.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschosswohnung:
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 85 qm
Ausstattung: Helle und geräumige, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Küche mit Einbauküche, direkter Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschosswohnung:
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 84
Ausstattung: Großzügige Zimmer, voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Zugang zum Balkon

Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit und Entspannung. Ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner.

Das Haus wird bei Verkauf frei und kann bezogen werden.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

# Ausstattung
Das Haus wurde zwischen 2004 - 2010 umfassend saniert. Die Ausstattung des Hauses ist wie folgt

- 2003: Modernisierung Bad EG
- 2005: Erneuerung der Dacheindeckung
- 2009: Heizungsmodernisierung mit Ölbrennwerttechnik
- 2009: Solaranlage für Warmwasserunterstützung aus 2009
- 2009: Renovierung Treppenhaus
- 2009: Austausch der Fenster (nicht im Anbau) mit Spezialverglasung zur Straßenseite
- 2010: Erneuerung der Terrasse
- 2012: Nachrüstung elektrisch gesteuerte Rückstaupumpe und Erneuerung Abwasserkanal

- Vollunterkellerung
- Böden: Fliesen / Laminat
- Tageslichtbäder
- Zwei abgeschlossene Wohnungen

Die Grundstücksgröße beträgt 829 qm und setzt sich wie folgt zusammen.
- 624qm Hof- und Gebäudefläche
- 205 qm Gartenland

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Rathenaustraße in Dietzenbach, einer Kreisstadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Dietzenbach bietet eine attraktive Mischung aus städtischem und ländlichem Leben, was es zu einem beliebten Wohnort macht.

In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren. Das Stadtzentrum von Dietzenbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von täglichen Bedarfsgütern bis hin zu Spezialgeschäften. Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Dietzenbach verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Privatschulen. Auch internationale Schulen in Frankfurt sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Dietzenbach ist grundsätzlich für seine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Stadt liegt etwa 12 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und ist daher besonders für Pendler interessant. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Frankfurt schnell erreichbar, wodurch Dietzenbach eine attraktive Wohnalternative zur Großstadt darstellt.

Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Dietzenbach direkt mit Frankfurt und Offenbach. Die nächste S-Bahn-Station, Dietzenbach Bahnhof, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt.

Über die Bundesstraße B459 und die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 ist Dietzenbach hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.

Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage ideal für Vielreisende macht.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Unser Service für Immobilieneigentümer:
- Gutschein für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 736