Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166m², verteilt auf fünf Zimmer und einer Nutzfläche von 18m², bietet dieses Haus reichlich Platz für komfortables Wohnen. Zudem verfügt der Dachboden über eine Ausbaureserve von etwa 40,02 m², die das Platzangebot noch weiter erhöhen könnte.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer einladenden, offen gestalteten Wohndiele, die mit einem Garderobenbereich ausgestattet ist. Links davon befindet sich eine Gästetoilette, während sich rechts ein Hauswirtschaftsraum erstreckt. Der offene Flur führt Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne, offene Küche ergänzt wird. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und bieten Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse sowie zum eigenen herrlichen Garten. An kühleren Abenden sorgt ein Kamin für angenehme Wohlfühlwärme.
Direkt an den Küchenbereich angrenzend befindet sich ein praktischer Vorrats-/ Abstellraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet und einen direkten Zugang zum Carport ermöglicht. Außerdem werden alle Räume im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung temperiert.
Eine offene Holztreppe führt von der Wohndiele ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein helles Tageslichtbad mit einer raffinierten Raumgestaltung, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Duschbereich sind ein paar Sanierungsarbeiten erforderlich.
Das angrenzende Elternschlafzimmer bietet reichlich Raum zur freien Entfaltung. Zwei große Kinderzimmer bieten ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verfügen jeweils über einen Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der einen großartigen Ausblick in den Garten ermöglicht.
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit zwei vorbereiteten Zimmern und einem Badezimmer, das bereits über alle notwendigen Anschlüsse verfügt. Mit geringem Aufwand kann hier zusätzlicher Wohnraum von etwa 40 m² geschaffen werden.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- 5 Zimmer mit ca. 166m²
- Moderne, offene Küche
- Einbauküche inklusive E-Geräte
- Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenstern und Kamin
- Große Südwest-Terrasse
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum und Vorrats-/ Abstellraum: ca. 18m² Nutzfläche
- 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Weitblick
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Ausbaureserve im Dachboden: ca. 40,02 m²
- Hochwertige Holzfenster aus Lärchenholz
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Fernwärme mit 300 Liter Warmwasserboiler von Mataba
- Garten mit Gewächshaus und Hochbeet
- Carport
- Naturschutzgebiet praktisch vor der Haustür
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 468 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,32 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Borgfeld, einem der exklusivsten und begehrtesten Viertel Bremens. Eingebettet in viel Grün und Natur, bietet dieser Standort eine perfekte Balance aus urbanem Lebensstil und idyllischem Charme.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rad- und Wanderweg am Deich entlang der Wümmewiesen ist nur wenige Gehminuten entfernt und ideal für Freizeitaktivitäten. Sportvereine wie der örtliche Fußballclub und Tennisverein sind gut erreichbar. In den benachbarten Stadtteilen Horn und Oberneuland gibt es weitere große Sportvereine, und drei Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Verbindung in die Bremer Innenstadt und zu anderen Zielen des alltäglichen Bedarfs. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was schnelle und unkomplizierte Reisen in alle Richtungen ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung, sowie eine hervorragender Infrastruktur. Wenn Sie nach einem exklusiven und idyllischen Zuhause in Bremen suchen, ist diese Immobilie die ideale Wahl für Sie.
# Sonstiges
Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage, mitten in der Natur und doch zentral durch die hervorragende Verkehrsanbindung spricht besonders Familien an, die sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne eine persönliche Besichtigung an.
Mit besten Grüßen,
Ihr Team von Mein Guter Makler
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 112,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 20.05.2034
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 575
