2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
Keithstraße 16, 10787 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich in der 4. Etage des Seitenflügels eines gepflegten, begrünten Berliner Altbau.

Alle Räume sind nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und aufgrund einer Raumhöhe von über 3 m und den hohen Fenstern (Holzrahmen-Isolierglas-Fenster) hell und lichtdurchflutet.

In der ehemaligen 3-Zimmer-Wohnung wurden 2 Zimmer zusammengelegt und die Trennwände zum Flur entfernt. So ist neben dem separaten Schlafzimmer ein großer Raum - mit einer kleinen, teiloffenen Küche mit Einbaumöbeln - entstanden, der sehr viel Platz bietet.

In beiden Zimmern und dem Flur besteht der Boden aus alten, abgezogenen Holzdielen.

Die Wohnung wurde 2007 umfangreich saniert (Bad, Küche, Elektrik, Fenster, Grundriss verändert, Deckenspots in Flur und Bad).

Das große Badezimmer (ca. 9,5 m²) wurde 2016 noch einmal komplett erneuert und verfügt jetzt u.a. über eine Fußboden-Heizung, eine Badewanne, eine bodengleiche große Dusche und luxuriöse Objekte / Armaturen.

Eine Abstellkammer mit viel Stauraum ist ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein trockener und geräumiger Kellerraum (Sondernutzungsrecht).

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Keithstraße im Norden von Berlin-Schöneberg ist eine ruhige Nebenstraße mit hohen alten Bäumen und zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage in der City-West aus.

Sie erreichen das KaDeWe zu Fuß in ca. 5 Minuten, der Ku-Damm schließt sich direkt dahinter an. In südöstlicher Richtung befindet sich in 10 Gehminuten der Nollendorfkiez mit zahlreichen Kneipen, Cafés, Restaurants, Bars und dem schönen Winterfeldplatz, auf welchem ein sehr beliebter und angesagter Wochenmarkt stattfindet.

Last not least: 3 Häuser weiter befindet sich ein Bäcker sowie ein Pizza-Lokal :-)

Die grüne Lunge von Berlin - der Tiergarten - ist fußläufig ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen. Dieser bietet sich zum Spazierengehen, Joggen, Ballspielen, Picknicken und Sonnenbaden an.

Die unmittelbare Umgebung der Keithstraße zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, auf dem Wittenbergplatz finden Sie ebenfalls Cafés und Restaurants.

Nicht zuletzt haben Sie einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere U-Bahnen und Buslinien sind mit nur wenigen Schritten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohngemeinschaft im Haus ist freundlich und angenehm.

Die WEG verfügt über eine sehr komfortable Instandhaltungsrücklage, so dass Sonderumlagen für Instandsetzungen nicht zu erwarten sind.

Das derzeitige Wohngeld beträgt 242,00 € / Monat.

Die Wohnung wird geräumt und ohne Mieter übergeben und bietet sich sowohl für Selbstnutzer wie auch zur Vermietung an.

Der Übergabezeitpunkt kann flexibel vereinbart werden.

Der Verkauf erfolgt privat durch den derzeitigen Eigentümer / Bewohner der Wohnung.

Daher fallen keine Maklergebühren an.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534639.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300582