4-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
Forststr. 45b, 51107 Köln - Rath-Heumar

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten und ruhigen 3-Parteienhauses.
Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und vermittelt somit einen hochwertigen und großzügigen Eindruck der sich im Grundriss samt Balkon und Gartennutzung widerspiegelt.

Nachdem Sie uns eine Anfrage geschickt haben, bekommen Sie eine automatisierte Antwortmail, mit der Info wie Besichtigungstermine vereinbart werden können!

# Ausstattung
- Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen

- Badezimmer und separates WC

- Neuer Feinputz in der Wohnung

- Großer überdachter Balkon

- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

-Stellfläche in Gartenhaus

- Geräumiger Kellerraum

- Waschküche mit Trockenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
In bevorzugter Wohnlage in Köln-Rath befindet sich das gepflegte 3-Parteienhaus. Sie mögen den Großstadttrubel aber wünschen sich eine ruhigere Wohngegend mit guten nachbarschaftlichen Verhältnissen und dörflichem Charakter?

Genau DAS ist Rath.

Das Haus befindet sich nahe dem Zentrum von Rath-Heumar.
Die umgebende Bebauung besteht fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Für die täglichen Einkäufe brauchen Sie keine weiten Wege auf sich zu nehmen.
Entlang der Rösrather Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe, Dienstleister und gemütliche Gaststätten, in denen der hektische Arbeitsalltag genüsslich ausklingt.

Sowohl Naturliebhaber als auch Sportfreunde sind in Rath gut aufgehoben. In einer Entfernung von nur 700 Metern liegt das bekannte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Königsforst. Hier können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen 30 Quadratkilometer Natur in ihrer reinsten Form erleben!
Die Sportler werden von der Vielfalt des Waldgebietes begeistert sein, da die Möglichkeiten zum Laufen, Rad-fahren und Reiten nahezu unbegrenzt sind.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 132.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94